財報速睇 | UDR不動產信託 2025財年Q4營收4.33億美元，同比增長2.5%；歸母淨利潤2.20億美元，扭虧為盈

華盛資訊2月10日訊，UDR不動產信託公佈2025財年Q4業績，公司Q4營收4.33億美元，同比增長2.5%，歸母淨利潤2.20億美元，扭虧為盈。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 公司第四季度總營收達到4.33億美元，同比增長2.5%，主要得益於同店社區、已完工開發項目和收購社區的收入增長。

② 歸屬於普通股股東的淨利潤表現強勁，從去年同期的虧損0.06億美元大幅扭轉為盈利2.22億美元，主要原因是本季度實現了1.95億美元的房地產銷售收益。

③ 同店淨營業收入（NOI）同比增長1.7%，同店社區的收入實現了1.8%的增長，顯示了核心資產組合的穩健運營。

④ 西部地區和東北部地區業務表現突出，其同店淨營業收入（NOI）同比分別增長3.9%和3.8%，是增長的主要驅動力。其中，舊金山市場的NOI增長率高達7.8%，表現尤為亮眼。

⑤ 公司積極進行資本運作，第四季度完成了與LaSalle投資管理的合資企業擴張，交易規模達2.32億美元，為公司帶來了2.03億美元的現金收益，並收購了位於華盛頓特區大都會區的擁有406個單元的公寓社區，進一步優化了資產組合。

2、業績不足：

① 第四季度調整后運營資金（FFO）為每股0.62美元，未能達到公司此前發佈的0.63至0.65美元的業績指引區間。

② 部分地區業務表現疲軟，其中東南地區的同店淨營業收入（NOI）同比下降2.2%，西南地區的同店NOI也同比下降2.1%，主要受這些地區收入下滑和費用增長的影響。

③ 租賃市場面臨壓力，第四季度有效混合租賃增長率為-2.1%，其中新籤租約的租金增長率大幅下降至-7.2%，儘管續租租金增長了2.7%，但整體租賃價格呈現下行趨勢。

④ 2025財年全年同店運營費用增長了2.6%，略高於2.4%的收入增長率，導致全年同店業務的利潤率出現輕微收窄。

⑤ 公司對2026財年的展望顯示成本壓力持續存在，預計全年同店費用將增長3.0%至4.5%，而收入增長預期僅為0.25%至2.25%，預示着未來利潤空間可能進一步受擠壓。

三、公司業務回顧

UDR不動產信託: 我們在2025年取得了堅實的業績，調整后運營資金（FFOA）每股和同店增長均超出了我們最初的預期。在一個波動的運營環境中，我們團隊憑藉數據驅動的準備、敏捷性和執行力取得了令人矚目的運營成果。當第三季度末需求意外減弱時，我們迅速轉向高入住率策略，這些策略為2025年最后幾個月的混合租賃率增長重新加速奠定了基礎。進入2026年初，這種加速勢頭得以延續，同時伴隨着持續超常的其他收入增長、低居民流失率和高入住率。隨着新供應競爭壓力的降低，我們處於有利地位。

四、回購情況

在第四季度，公司以35.56美元的加權平均股價回購了約260萬股普通股，總對價約為0.93億美元。

五、分紅及股息安排

公司董事會宣佈了2025年第四季度普通股的季度股息為每股0.43美元，同比增長1.2%。該股息已於2026年2月2日以現金支付給截至2026年1月12日登記在冊的普通股股東。這是公司連續第213次支付季度股息。同時，董事會宣佈了2026年全年每股1.74美元的年度股息，較2025年增長1.2%。

六、重要提示

公司對董事會進行了調整，任命Richard B. Clark先生和Ellen M. Goitia女士為獨立董事。這兩項任命是董事會長期繼任計劃的一部分，旨在更新董事會成員結構並擴展專業知識，使董事會成員增至十名。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

UDR不動產信託: 我們展望未來，2026年我們開局良好，具備積極的運營勢頭、供應壓力有所緩解，且公寓相對於其他住房形式的相對可負擔性仍然具有吸引力。這些因素共同為今年盈利的持續增長奠定了基礎。公司預計2026年第一季度稀釋后每股淨利潤在0.11至0.13美元之間，調整后運營資金（FFOA）每股在0.61至0.63美元之間。對於2026年全年，公司預計稀釋后每股淨利潤在0.45至0.55美元之間，調整后運營資金（FFOA）每股在2.47至2.57美元之間；同店收入增長預計為0.25%至2.25%，同店費用增長3.00%至4.50%，同店淨營業收入（NOI）增長在-1.00%至1.25%之間。

八、公司簡介

UDR不動產信託（UDR, Inc.），作為標普500指數成分股公司，是一家領先的多户住宅房地產投資信託基金（REIT）。公司通過在美國目標市場成功管理、購買、出售、開發和再開發具有吸引力的房地產社區，擁有提供卓越和可靠回報的良好業績歷史。截至2025年12月31日，UDR擁有或持有60,941套公寓住宅的所有權權益，其中包括300套在開發中的公寓。在超過53年的時間里，UDR為股東創造了長期價值，為居民提供了最佳的服務標準，併爲員工帶來了最高質量的體驗。

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