瑞安房地產(00272.HK)成立合營企業重構項目資產投資架構

格隆匯2月6日丨瑞安房地產(00272.HK)公告，於2026年2月6日，瑞安普通合夥人及上海瑞安(各自為公司之間接全資附屬公司)、控股公司、項目公司、宏利有限合夥人、中國人壽信託、大家有限合夥人及大家普通合夥人訂立合作協議，據此(其中包括)為進行股權轉讓及透過項目公司持有項目資產之目的而將成立合營企業。

該等交易完成后，合營企業將持有項目公司99%的股權。公司將透過瑞安普通合夥人及上海瑞安(各自為公司之間接全資附屬公司)擁有合營企業40.5%之合夥權益。該等交易完成后，集團對項目公司的會計處理將不會發生變化。合營企業及項目公司的財務業績均不會於集團的財務報表綜合入賬。

該等交易使公司能將透過控股公司對項目資產進行的境外投資，轉換為透過合營企業進行的境內投資，從而(i)允許新投資者透過合營企業投資於項目資產；(ii)使項目公司能夠獲得境內銀行融資，有助於減輕因境外持股及融資結構與項目資產產生的人民幣收入不匹配而產生的外匯風險；(iii)透過利用境內融資降低項目資產的融資成本。