加拿大險資等入股瑞安房地產上海黃浦商業資產

觀點網訊：2月6日，瑞安房地產發佈公告稱，於二零二六年二月六日，瑞安普通合夥人及上海瑞安（各自為瑞安房地產間接全資附屬公司）、控股公司、項目公司、宏利有限合夥人、中國人壽信託、大家有限合夥人及大家普通合夥人訂立合作協議，據此（其中包括）為進行股權轉讓及透過項目公司持有項目資產的目的而將成立合營企業。

該等交易完成后，合營企業將持有項目公司99%的股權。瑞安房地產將透過瑞安普通合夥人及上海瑞安（各自為瑞安房地產間接全資附屬公司）擁有合營企業40.5%合夥權益，瑞安房地產對項目公司的會計處理將不會發生變化，合營企業及項目公司的財務業績均不會於瑞安房地產的財務報表綜合入賬。

瑞安房地產表示，該等交易使公司能將透過控股公司對項目資產進行的境外投資，轉換為透過合營企業進行的境內投資，從而(i)允許新投資者透過合營企業投資於項目資產；(ii)使項目公司能夠獲得境內銀行融資，有助於減輕因境外持股及融資結構與項目資產產生的人民幣收入不匹配而產生的外匯風險；(iii)透過利用境內融資降低項目資產的融資成本。

鑑於上文所述，瑞安房地產認為，合作協議及其項下擬進行的該等交易乃於集團日常及一般業務過程中按一般商業條款訂立，且合作協議及其項下擬進行的該等交易的條款屬公平合理，並符合公司及股東的整體利益。

公告顯示，宏利有限合夥人為於開曼羣島註冊成立的有限責任公司，主要從事投資控股。宏利有限合夥人由Manulife Financial Corporation最終擁有，該公司於加拿大註冊成立，主要為個人、集團和機構提供財務諮詢、保險以及財富及資產管理解決方案。

中國人壽信託為於香港註冊成立的有限公司，主要從事投資控股。中國人壽信託由中國人壽保險（集團）公司最終擁有，該公司為於中國註冊成立，主要從事各類保險業務、再保險業務及投資控股業務。

大家普通合夥人為於中國註冊成立的有限責任公司，主要從事投資管理。大家有限合夥人為於中國成立之有限合夥企業，主要從事投資業務。大家普通合夥人及大家有限合夥人各自均由大家保險集團有限責任公司最終擁有，該公司為於中國註冊成立，主要從事保險業務、投資業務及保險資金運用業務。

項目公司主要從事項目資產的開發、建設及營運、物業租賃及銷售以及物業管理。項目公司由Top Fountain Limited間接擁有，而Top FountainLimited 則最終由瑞房(45%)、Manulife Financial Corporation(45%)及中國人壽保險（集團）公司(10%)擁有。

項目公司擁有的項目資產包括位於上海黃浦區的辦公樓、商場及其他設施，其可供銷售及可供出租總建築面積為約79000平方米。