財報速睇 | Phillips Edison & Company, Inc. 2025財年Q4營收1.88億美元，同比增長8.6%；歸母淨利潤0.48億美元，同比增長162.0%

華盛資訊2月6日訊，Phillips Edison & Company, Inc.公佈2025財年Q4業績，公司Q4營收1.88億美元，同比增長8.6%，歸母淨利潤0.48億美元，同比增長162.0%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 第四季度歸母淨利潤表現強勁，從去年同期的0.18億美元大幅增長162.0%至0.48億美元，主要得益於期內錄得的0.29億美元資產處置收益。

② 總營收穩步增長，2025年第四季度總營收為1.88億美元，較去年同期的1.73億美元增長8.6%，增長主要由租金收入的提升所驅動。

③ 同中心店面淨營業收入（Same-Center NOI）在第四季度同比增長3.2%，達到1.16億美元，反映了核心資產組合的健康運營和持續的內生性增長能力。

④ 新租約的租金價差表現卓越，第四季度可比新租約的租金價差高達34.3%，凸顯了公司資產的吸引力及強大的議價能力。

⑤ 店內（inline）租賃業務創下新高，截至2025年底，租賃店內入住率和同中心租賃店內入住率均達到創紀錄的95.1%，表明小型零售商需求旺盛。

2、業績不足：

① 整體租賃入住率略有下滑，截至2025年底，總投資組合的租賃入住率為97.3%，同中心投資組合的租賃入住率為97.6%，分別低於去年同期的97.7%和97.8%。

② 主力租户（Anchor）的租賃入住率出現輕微下降，截至2025年底，主力租户租賃入住率從去年同期的99.1%降至98.7%，同中心主力租户入住率也從99.3%降至99.0%。

③ 公司槓桿水平有所上升，截至2025年底，公司的淨債務與年化調整后EBITDAre的比率從去年同期的5.0倍增至5.2倍，同時淨債務總額從21.10億美元增至23.75億美元。

④ 第四季度同中心店面的運營費用增長超過了收入增長，同中心總運營費用同比增長3.9%，而總收入增長為3.4%，對淨營業收入的增長構成一定壓力。

⑤ 第四季度一般及行政費用（G&A）顯著增加，從去年同期的0.12億美元增至0.14億美元，同比增長20.2%，其增速遠高於同期8.6%的營收增速。

三、公司業務回顧

Phillips Edison & Company, Inc.: 我們在2025年取得了強勁的業績表現，並帶着良好的勢頭進入2026年。2025年，我們實現了7.2%的Nareit FFO每股增長、7.0%的核心FFO每股增長以及3.8%的同中心淨營業收入增長。全年，公司在擴大資產組合方面表現活躍，總計收購了價值3.96億美元的資產，包括18個購物中心、一個外圍地塊和用於未來開發的土地；同時出售了價值1.45億美元的資產，包括9個購物中心和開發用地。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

公司在報告中未披露分紅及股息安排。

六、重要提示

公司在2025財年進行了活躍的資產組合調整，全年共收購了18個購物中心及其他資產，總價值達3.96億美元，同時出售了9個購物中心及土地，價值1.45億美元。此外，在季度結束后，公司繼續收購了兩個購物中心及開發用地，總價值為0.77億美元。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

Phillips Edison & Company, Inc.: 我們發佈的2026年強勁指引與我們3%至4%的同中心淨營業收入增長以及中高個位數的Nareit FFO和核心FFO每股增長的長期目標保持一致。對於2026年，我們預計淨利潤為每股0.74至0.77美元，Nareit FFO為每股2.65至2.71美元，核心FFO為每股2.71至2.77美元。我們預計同中心淨營業收入（Same-Center NOI）增長將在3.0%至4.0%之間，並計劃進行4.00億至5.00億美元的總資產收購。我們對2026年及未來的穩健增長充滿信心。

八、公司簡介

Phillips Edison & Company, Inc.（PECO）是美國最大的高品質、以食品雜貨店為核心的社區購物中心的所有者和運營商之一。公司成立於1991年，通過其垂直整合的運營平臺和遍佈美國的、入住率高的購物中心網絡，取得了強勁的業績。PECO的購物中心以提供生活必需品和服務的全國及地區性零售商為特色，遍佈於美國基本面強勁的市場。其頂級食品雜貨主力租户包括Kroger、Publix、Albertsons和Ahold Delhaize。截至2025年12月31日，PECO管理着324個購物中心，其中包括在31個州擁有的297個全資中心，總面積達3350萬平方英尺，以及在三個機構合資企業中擁有的27個購物中心。

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