財報速睇 | 卡津斯不動產信託基金 2025財年Q4營收2.55億美元，同比增長13.3%；歸母淨利潤虧損0.03億美元，由盈轉虧

華盛資訊2月6日訊，卡津斯不動產信託基金公佈2025財年Q4業績，公司Q4營收2.55億美元，同比增長13.3%，歸母淨利潤虧損0.03億美元，由盈轉虧。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 2025財年第四季度總營收達到2.55億美元，較去年同期的2.25億美元增長13.3%，主要得益於租賃物業收入的穩健增長。

② 運營資金（FFO）表現強勁，從去年同期的1.09億美元增至1.20億美元，同比增長9.7%，顯示出公司核心盈利能力的提升。

③ 租賃活動保持活躍，第四季度共執行了70萬平方英尺的租賃合同，其中新租和擴租面積達49.3萬平方英尺，佔總租賃活動的70%。

④ 核心資產表現出色，例如位於奧斯汀的The Domain物業，其季度淨運營收入（NOI）同比增長9.6%，從去年同期的0.20億美元增至0.22億美元。

⑤ 剔除亞特蘭大Northpark物業的特定租賃影響后，第二代租約的現金淨租金實現了10.4%的同比增長，反映了公司資產組合內在的強勁租金增長潛力。

2、業績不足：

① 公司本季度錄得歸母淨虧損0.03億美元，而去年同期為淨利潤0.14億美元，業績由盈轉虧主要歸因於約0.14億美元的資產減值損失。

② 同店物業的現金基準淨運營收入（Cash-Basis NOI）增長乏力，同比僅微增0.03%，從1.26億美元微升至1.26億美元，表明核心存量資產的內生增長几乎停滯。

③ 同店物業的加權平均入住率出現下滑，從去年同期的88.8%降至本季度的87.4%，顯示出租用率面臨一定壓力。

④ 部分物業的淨運營收入（NOI）出現顯著下滑，例如Northpark物業的NOI從去年同期的0.05億美元降至0.04億美元，同比下降26.4%；201 N. Tryon物業的NOI也從0.05億美元降至0.03億美元，同比下降40.3%。

⑤ 財務成本顯著增加，本季度利息支出從去年同期的0.33億美元增至0.42億美元，同比增長28.4%，對公司盈利造成了侵蝕。

三、公司業務回顧

卡津斯不動產信託基金: 我們認為，改善的辦公樓基本面為公司帶來了強勁的順風。我們在第四季度執行了70萬平方英尺的租賃合同，目前后期租賃儲備約為110萬平方英尺。本周早些時候，我們完成了對夏洛特市中心300 South Tryon的收購。在過去的六個季度里，我們購買了價值14.00億美元的生活方式辦公物業，所有這些都提升了我們「陽光地帶」標誌性投資組合的質量，並立即增加了收益。我們2026年的盈利指引反映了這一強勁表現。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

公司在2025年第四季度宣佈並支付了每股0.32美元的普通股股息。數據顯示，公司在整個2024和2025財年均保持了每季度0.32美元的穩定股息派發政策。基於本季度的運營資金（FFO）計算，股息支付率為45.0%。

六、重要提示

公司在報告期內及期后有重要的投資活動。期后，於2026年2月2日，公司以3.18億美元收購了位於夏洛特市中心的300 South Tryon，這是一處63.8萬平方英尺的生活方式辦公物業。此外，公司已簽訂協議，計劃出售位於坦帕的Harborview Plaza運營物業（總價0.40億美元）和位於夏洛特的303 Tremont地塊（總價0.24億美元）。報告期內，公司計提了總計約0.14億美元的資產減值損失，其中部分與即將出售的303 Tremont地塊相關，這是導致本季度淨虧損的主要原因。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

卡津斯不動產信託基金: 我們預計2026財年全年每股淨收益在0.23美元至0.33美元之間，全年每股運營資金（FFO）在2.87美元至2.97美元之間。此指引包含了對2026年到期的2.50億美元定期貸款、Colorado Tower抵押貸款和201 N. Tryon抵押貸款進行再融資的假設。同時，指引假設近期收購300 South Tryon的資金將來源於已宣佈的資產出售以及2026年約2.00億美元的額外非核心資產出售。此業績預期不包括任何投機性的物業收購或開發項目。

八、公司簡介

卡津斯不動產信託基金（Cousins Properties Incorporated）是一家全面整合、自我管理和自我經營的房地產投資信託基金（REIT）。公司總部位於佐治亞州亞特蘭大，通過其運營合夥企業Cousins Properties LP，主要投資於位於高增長「陽光地帶」市場的A級辦公樓。公司成立於1958年，通過其在高質量房地產資產的開發、收購、租賃和管理方面的廣泛專業知識創造股東價值。公司擁有一個基於簡單平臺、標誌性資產和機會主義投資的全面戰略。

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