財報速睇 | 麗晶中心公司 2025財年Q4營收2.87億美元，同比增長8.4%；歸母淨利潤1.99億美元，同比增長139.7%

華盛資訊2月6日訊，麗晶中心公司公佈2025財年Q4業績，公司Q4營收2.87億美元，同比增長8.4%，歸母淨利潤1.99億美元，同比增長139.7%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 歸母淨利潤實現大幅增長，從去年同期的0.83億美元飆升139.7%至1.99億美元，主要得益於一筆價值0.72億美元的部分實物分配交易所產生的收益。

② 同店淨營業收入（NOI）表現穩健，不含提前終止費用的情況下，第四季度同比增長4.7%，其主要驅動力來自於同店基本租金4.1%的強勁增長。

③ 全年租賃活動活躍，共執行了680萬平方英尺的可比新租和續租租約，現金租金價差實現了10.8%的增長，顯示出強勁的租賃需求和定價能力。

④ 資本配置積極，第四季度啟動了價值0.97億美元的新開發和再開發項目，包括加州博蒙特的Oak Valley Village和科羅拉多州丹佛的Lone Tree Village等大型項目，為未來增長奠定基礎。

⑤ 核心店鋪租賃業務表現優異，同店店鋪（小於10,000平方英尺的空間）的出租率同比提升了70個基點，達到94.2%，反映了小型零售商需求的旺盛。

2、業績不足：

① 主力租户租賃表現疲軟，同店主力租户（大於等於10,000平方英尺的空間）的出租率同比下降了70個基點至97.9%，顯示出大型零售商的需求有所減弱。

② 整體同店物業出租率微降，相較於2024年底，出租率下降了10個基點至96.5%，表明整體租賃市場的擴張動能略有放緩。

③ 租户開業率環比下滑，同店已開業出租率從上一季度的94.3%降至本季度的94.1%，環比減少20個基點，或預示着新籤租户的實際入駐和運營速度有所延迟。

④ 融資成本有所上升，淨利息支出從去年同期的0.47億美元增至本季度的0.50億美元，同比增長約6.1%，反映了當前利率環境對公司財務成本的影響。

⑤ 公司對未來的增長預期趨於保守，發佈的2026年同店淨營業收入增長指引為3.25%至3.75%，顯著低於2025年全年5.3%的實際增長率。

三、公司業務回顧

麗晶中心公司: 我們實現了又一個季度和年度的卓越業績，同店淨營業收入(NOI)、盈利和股息增長均表現出色。這些成果反映了我們購物中心的優質地段、一流的運營和投資平臺的實力，以及我們團隊的辛勤工作。憑藉內部和外部增長的強勁勢頭，我們已為在2026年及以后為股東創造長期價值做好了充分準備。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

公司董事會於2026年2月4日宣佈派發普通股季度現金股息，每股0.755美元，將於2026年4月1日支付給截至2026年3月11日登記在冊的股東。此外，董事會還宣佈了A系列優先股每股0.390625美元和B系列優先股每股0.367200美元的季度現金股息。

六、重要提示

公司在報告期內完成了重要的資產組合調整。其一，公司與其合作伙伴完成了一項涉及11個購物中心的資產分配，通過交易，公司獲得了5處資產的100%所有權，並剝離了在另外6處資產中的權益。其二，公司出售了位於佛羅里達州邁阿密的Hammocks Town Center，交易金額約為0.72億美元。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

麗晶中心公司: 我們為2026財年提供初步業績指引，預計全年歸屬於普通股股東的每股淨收益將在2.35美元至2.39美元之間。我們預計Nareit FFO將在每股4.83美元至4.87美元的範圍內，核心運營收益預計為每股4.59美元至4.63美元。此外，我們預期同店淨營業收入（不含提前終止費用）將實現3.25%至3.75%的增長，並計劃在開發和再開發項目上投入約3.25億美元，但目前未計劃進行新的收購或處置。

八、公司簡介

麗晶中心公司是一家卓越的全國性購物中心所有者、運營商和開發商，其購物中心位於郊區貿易區，具有吸引力的人口統計特徵。我們的投資組合包括繁榮的物業，商品包括高效的雜貨店、餐廳、服務提供商和一流的零售商，它們與社區和客户緊密相連。作為一家完全整合的房地產公司，麗晶中心是一家合格的房地產投資信託基金（REIT），自主管理，並且是標普500指數的成員。

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