「新場景、新體驗」帶來「新消費」 2025年南京引進首店463家

（來源：南京晨報）

轉自：南京晨報

2025年南京消費潛力有效激發，其中引進首店也起到很大作用。全年引進品牌首店463家、創歷史新高。記者從南京市商務局獲悉，這幾年南京首店數量與能級呈現量質齊升、加速集聚的特徵，數量爆發式增長，能級上高端引領。近年來全市引進首店超1500家，其中全球首店8家、亞洲首店4家、中國首店86家，超200個知名海外品牌首次落地開店，匯聚95%以上國際一線品牌。

政策拉動引進首店能級高

在持續落實2022年首店政策基礎上，2025年5月南京出臺《關於促進首發經濟發展的若干措施》。新政策出臺后，高端品牌首店佔比提升。發佈政策后至今共引進首店276家，引進數量較多，包括Louis Vuitton美粧、名創優品MINISO SPACE全球首店等高能級首店，月均引入首店數量增速超50%。品牌層級優化，全國首店和江蘇首店佔比提升。去年7月份新開業的金陵天地總經理牟志寰介紹，金陵天地開業的時候，城市首店就佔到了14%，區域首店佔到了將近40%，很多品牌是伴隨着金陵天地第一次進入南京市場，比如悦活里超市。這些首店進來以后，也獲得了很好的銷售業績，因為作為商業來講，要滿足消費者求新求變的心態，首店在這方面有先天性的優勢。

高端商業鞏固品牌高地

採訪中，記者獲悉，南京首店引進呈現「核心商圈集聚、新興區域崛起」的格局。各商圈、街區在承接首店方面各有側重，首店成為差異化競爭的利器。近年來，南京落地JLC金陵中環、玄武花園城、南京大融城等標誌性商業載體，打造金陵STYLE、西城夜未央、南湖記憶、頤和路等十余條特色街區，為首發經濟發展提供良好空間。

中華第一商圈新街口，承接的首店以全國級、區域級高端品牌為主，是南京首店能級最高的區域。例如德基廣場引入了Louis Vuitton 全球首家香水美粧精品店、VALENTINO全球首家色彩精品店、CAROLINA HERRERA亞洲首家旗艦店等。德基廣場相關負責人表示，商業環境和消費需求瞬息萬變，而德基一直保持着對於市場的洞察研究，這幾家首店正是快速響應消費客羣對生活方式細分領域的關注和對深度體驗的期待所進行的提前佈局。加之，德基也一直是LVMH、歐萊雅等國內外重點集團的長期深度合作伙伴，在品牌中國市場拓新和高淨值顧客培育方面發揮重要作用，因此德基也成為集團新品牌進入中國市場的首選平臺，形成良性循環。首店集羣鞏固了顧客對於德基廣場「時尚前沿」「高流量打卡勝地」的心智認知，結合德基自身對於「藝術+商業+科技」體驗內容的持續迭代升級，產生強大的話題流量及」虹吸效應」，吸引全國消費者前來，拓寬城市消費的邊界。這些首店開業后也都產生了較大行業影響力，驗證了南京市場不可低估的發展潛力，也增加了商户的持續投資信心。

JLC金陵中環引進Yohji Yamamoto山本耀司江蘇首店等國際設計師品牌和時尚潮牌，將藝術融入購物場景，打造「逛街即打卡」的模式。國金ifc引進了golden goose 全球首店。

新興商業引進首店側重潮流特色

以百家湖為代表的新興商業，承接首店時側重潮流化、生活化。例如景楓中心主打潮流餐飲和特色零售首店，首發「大笨狗之家」全國首家·烘焙&周邊店、舉辦黃油小熊全國首展、線條小狗全國首展等，成為年輕人的打卡聚集地。江寧金鷹聚焦黃金飾品類零售首店，21世紀太陽城則補充文旅類首店作為搭配，共同推動商圈首店經濟形成多元且有競爭力的生態。

而門東、熙南里歷史文化街區，依託古建築風貌和文化底藴，承接的首店多與文化、創意、特色體驗結合，實現商業與文旅的雙向賦能。例如門東街區引進名創優品MINISO FRIENDS概念主題店帶動情緒消費，舉辦比亞迪海洋系列海獅05EV南京地區首發，打造沉浸式主題購物體驗；金陵STYLE落地《看我天地中軸》VR展；熙南里街區既有江南·米造局等文創新酒飲首店，也有閒魚循環商店江蘇首店等創新零售首店。

餐飲與零售業態佔比最高

據統計，2025年1—10月南京引入的首店中，餐飲業態174家，佔比44.73%；零售業態171家，佔比43.96%；文化旅遊類28家，佔比7.20%；生活服務類15家，佔比3.86%；酒店民宿類1家，佔比0.26%。餐飲與零售兩大業態佔據絕對主導，合計貢獻了高達88.7%的市場份額，數量上遙遙領先。

業內專家表示，從數據可以看出，首店品牌投資意向強。南京作為人均社零消費第一城市，消費者對品質生活和個性化消費的追求日益強烈，餐飲、零售首店能精準抓住消費需求。一些高端零售首店契合南京中高端消費羣體的購買力。投資回報快，投資意向強烈。

引進的首店契合市民消費需求。高頻剛需，餐飲消費頻次高，能快速聚集人氣，提升商場客流；社交屬性，餐飲從單純飽腹向社交載體升級，滿足市民「打卡」需求。名創優品MINISO SPACE等創新零售首店和ZARA亞洲旗艦店等快時尚店鋪，持續激發年輕消費羣體的新需求。

新引進的首店也適配商業載體佈局。新街口、元通、百家湖等商業綜合體高度集聚，以餐飲和零售為核心業態，商鋪户型靈活，既能容納大型零售旗艦店，也能拆分適配中小型餐飲店鋪，降低了品牌入駐的場地適配成本。相較於文化旅遊、酒店民宿等業態，餐飲和零售首店的前期投入、運營周期和退出機制更靈活，降低了落地風險。帶動效應強，一家網紅餐飲、零售首店可帶動周邊零售、娛樂等業態客流提升。

積極擁抱「新消費、新場景、新體驗」

2026年，南京的商家在引進首店方面會有什麼新的動作？金鷹新街口店負責人告訴記者，2025年，金鷹新街口店成功引進了全國首店Wagas Lab，以及HEAD、可復美等多家江蘇首店品牌。這些品牌在品質、口碑或消費體驗上具有獨特優勢，旨在滿足消費者對新鮮、高品質生活方式的需求。通過引入稀缺商品及創新服務型的「首店/首發」，構建差異化的體驗優勢。商場不僅為品牌提供專項支持，更會從商場整體定位與長期運營潛力的維度進行綜合評估，確保每一次引入都能鞏固商場的獨特調性。未來，金鷹將繼續深化這一策略：一方面，敏鋭洞察消費趨勢，拓展更多具有體驗感與創新性的品牌；另一方面，金鷹將特別關注並嘗試引入那些以創新服務模式為特色的「首發」體驗，例如獨家主題沙龍、定製化服務或沉浸式互動項目。通過不斷深化與品牌的合作模式，從單純的「空間提供者」轉變為「價值共創者」，實現可持續的互利共贏。

德基相關負責人表示，未來德基仍將持續強化在細分領域的領先優勢，比如近年來珠寶消費市場中受矚目的古法黃金品類，傳承中國千年黃金製造工藝，兼具「高品質定位」與「稀缺性」標籤，受到眾多消費者特別是年輕客羣的追捧，2026年德基也將在老鋪黃金、JEMPER君佩、多寶閣等現有品牌基礎上，繼續加碼擴充與古法黃金品牌的合作；另外，還將推動品牌矩陣向個性化、多元化演進，積極擁抱「新消費、新場景、新體驗」的打造，德基將持續對於2025年6月亮相的二期3—6層「德基藝術商業市集」和一期7層的「花園餐廳」進行擴容，打造集休閒、遊藝、社交、購物於一體的沉浸式新商業場景，市集目前已為消費者帶來了20余家新品牌，其中不乏一批以文化和審美先行的中國新勢力品牌首店。未來德基仍將攜手更多商户持續創新迭代，共同打造更加個性、多元的商業體驗。

南京晨報/愛南京記者 金磊