財報速睇 | 第一工業地產 2025財年Q4營收1.88億美元，同比增長7.3%；歸母淨利潤0.79億美元，同比增長15.3%

華盛資訊2月6日訊，第一工業地產公佈2025財年Q4業績，公司Q4營收1.88億美元，同比增長7.3%，歸母淨利潤0.79億美元，同比增長15.3%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 第四季度總營收達到1.88億美元，同比增長7.3%，主要得益於租賃收入的穩健增長。

② 歸母淨利潤在本季度實現0.79億美元，較去年同期大幅增長15.3%，顯示出盈利能力的增強。

③ 全年運營資金（FFO）表現強勁，每股稀釋FFO同比增長11.7%至2.96美元，反映了核心運營效率的提升。

④ 租賃業務增長顯著，2025年新籤及續簽租約的現金租金費率實現了32%的大幅增長，其中第四季度增長率為35%。

⑤ 同店淨營業收入（SS NOI）在2025年全年實現了7.1%的現金基礎增長，主要受益於新租和續租租金的提升及合同租金的自動上浮。

2、業績不足：

① 儘管季度利潤增長，但2025年全年歸母淨利潤為2.47億美元，同比下降13.9%，主要原因是2024年錄得的房地產銷售收益（1.12億美元）遠高於本年度（0.27億美元）。

② 投資組合的整體入駐率出現下滑，截至2025年底為94.4%，低於去年同期的96.2%。

③ 物業運營成本有所增加，第四季度物業費用為0.52億美元，同比增長7.6%，略高於同期營收增速。

④ 公司的利息支出持續攀升，第四季度利息支出為0.22億美元，同比增長9.2%，反映了債務規模的擴大和可能的利率上行壓力。

⑤ 第四季度房地產銷售收益為0.09億美元，較去年同期的0.18億美元下降了約50%，影響了當期非經營性利潤。

三、公司業務回顧

第一工業地產: 我們在2025年應對了因關税政策演變及其他不確定性因素導致的租賃市場波動，團隊專注於實現運營資金（FFO）、現金租金費率和同店現金淨營業收入（NOI）的強勁增長。本季度，我們以1.25億美元的價格從鳳凰城的合資企業中收購了一座面積96.8萬平方英尺且完全出租的建築，並完成了多項開發項目的租賃簽約。基於我們平臺的卓越表現和積極前景，董事會決定將股息提升12.4%。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

公司董事會宣佈，將於2026年4月20日向截至2026年3月31日登記在冊的股東派發截至2026年3月31日的季度普通股股息，每股0.50美元。新的股息率較此前的每股0.445美元提高了12.4%。

六、重要提示

公司在2026年第一季度完成了兩筆重要的債務再融資，包括一筆4.25億美元和一筆3.75億美元的無抵押定期貸款，有效優化了債務結構並延長了到期日。同時，公司管理層指出，2025年的租賃市場受到關税政策和其他不確定性因素的影響，呈現出波動性。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

第一工業地產: 我們觀察到關鍵可租空間的租賃流量保持良好，市場基本面持續改善，新開工和完工項目均處於可控水平。我們的投資組合表現良好，這體現在2026年到期租約的續約進展和迄今為止新籤及續簽租約35%的現金租金增長上。我們預計2026財年的運營資金（FFO）將在每股3.09美元至3.19美元之間，同店淨營業收入（現金基礎）增長5.0%至6.0%，季度末平均入駐率維持在94.0%至95.0%之間。我們預計2026年的一般及行政費用約為0.42億美元至0.43億美元。

八、公司簡介

第一工業地產（First Industrial Realty Trust, Inc., NYSE: FR）是一家領先的、專注於美國市場的物流地產所有者、運營商、開發商和收購商。通過其全面一體化的運營和投資平臺，公司為跨國公司和區域性企業提供高品質的設施和行業領先的客户服務，這些企業對其供應鏈至關重要。截至2025年12月31日，公司在15個目標大都會統計區（MSA）擁有和正在開發的工業空間總計約7160萬平方英尺。

以上內容由華盛天璣AI生成，財務數據可能出現識別缺漏及偏差，僅供各位投資者參考。更多公司財報信息：請點擊查看財報源文件鏈接>>

風險提示: 投資涉及風險，證券價格可升亦可跌，更可變得毫無價值。投資未必一定能夠賺取利潤，反而可能會招致損失。過往業績並不代表將來的表現。在作出任何投資決定之前，投資者須評估本身的財政狀況、投資目標、經驗、承受風險的能力及瞭解有關產品之性質及風險。個別投資產品的性質及風險詳情，請細閲相關銷售文件，以瞭解更多資料。倘有任何疑問，應徵詢獨立的專業意見。

點擊進入財報站，查看更多內容>>