財報速睇 | 雷克斯工業房地產 2025財年Q4營收2.48億美元，同比增長2.1%；歸母淨利潤虧損0.69億美元，由盈轉虧

華盛資訊2月6日訊，雷克斯工業房地產公佈2025財年Q4業績，公司Q4營收2.48億美元，同比增長2.1%，歸母淨利潤虧損0.69億美元，由盈轉虧。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 全年租賃活動表現強勁，共執行了1040萬平方英尺的新租約和續租，可比租金在淨有效基礎上大幅增長23.4%，在現金基礎上增長10.7%。

② 核心運營資金（Core FFO）實現穩健增長，全年公司應占核心FFO達到5.59億美元，同比增長9.2%，顯示了公司核心盈利能力的提升。

③ 同店物業組合現金淨營業收入（Cash NOI）全年增長4.3%，達到5.55億美元，主要得益於租金增長和穩定的運營效率。

④ 物業重新定位及開發項目租賃成果顯著，全年共執行了27份、總面積207萬平方英尺的租賃合同，預計將產生0.40億美元的年化淨營業收入。

⑤ 公司成功執行了資產處置策略，全年共出售七處物業，總售價爲2.18億美元，實現了12.4%的加權平均未槓桿內部回報率（IRR）。

2、業績不足：

① 歸母淨利潤由盈轉虧，第四季度錄得淨虧損0.69億美元，而去年同期為淨利潤0.59億美元，主要原因是計提了0.89億美元的房地產減值和0.60億美元的聯席CEO過渡成本。

② 第四季度同店物業組合的淨營業收入（NOI）增長乏力，同比僅增長0.4%，顯著低於全年1.1%的平均增幅，反映出季度性運營壓力。

③ 公司在第四季度確認了高達0.89億美元的房地產減值損失，該減值與近期開發管線中計劃於2026年出售的物業有關，對當期利潤造成重大沖擊。

④ 聯席CEO領導層過渡產生了0.60億美元的一次性費用，這筆非經常性支出嚴重拖累了公司2025財年的整體淨利潤表現。

⑤ 新籤租約的租金增長承壓，第四季度新租約的現金租金價差僅為0.9%，遠低於續租租約的11.0%，這可能表明在吸引新租户方面面臨更具挑戰性的定價環境。

三、公司業務回顧

雷克斯工業房地產: 我們以穩健的業績結束了2025年，並在11月概述的近期戰略重點方面取得了有意義的進展。隨着我們在雷克斯開啟新篇章，我們對南加州內陸市場的長期基本面仍然充滿信心，並致力於嚴格的資本配置、提高運營效率，在2026年及以后為我們的股東創造持續的價值。

四、回購情況

在第四季度，公司以每股40.93美元的加權平均價格回購了2,443,438股普通股，總成本為1.00億美元。整個2025財年，公司以每股39.51美元的加權平均價格回購了6,327,283股普通股，總成本達2.50億美元。在財年結束后，公司董事會批准了一項新的5.00億美元股票回購計劃，取代了之前的計劃，目前該新計劃尚有全部額度可用。

五、分紅及股息安排

公司董事會於2026年2月2日宣佈了2026年第一季度的股息安排，普通股每股派發現金股息0.435美元，較上一期增長1.2%。該股息將於2026年4月15日支付給截至2026年3月31日登記在冊的普通股股東和普通單位持有人。此外，董事會還批准了B系列和C系列優先股的季度股息。

六、重要提示

公司正在進行重大的領導層交接，現任首席運營官Laura Clark將於2026年4月1日起接任首席執行官。同時，公司正在積極進行資產處置，目前有價值2.30億美元的物業處於合同或已接受報價階段，其中包括六處原計劃近期開發的物業。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

雷克斯工業房地產: 我們發佈了2026年全年業績指引。預計每股攤薄淨收益將在1.15美元至1.20美元之間，公司應占核心運營資金（Core FFO）每股攤薄收益預計在2.35美元至2.40美元之間。值得注意的是，公司預計同店物業組合的淨有效NOI將同比下降1.5%至2.5%。資本配置方面，計劃處置價值4.00億至5.00億美元的資產。指引中還包括了與CEO領導層過渡相關的行政管理費用節省，以及因資本回收策略導致的利息支出和利息收入變化。

八、公司簡介

雷克斯工業房地產通過在南加州內陸地區投資、運營和重新定位工業地產來創造價值。該市場是全球第四大工業市場，長期以來一直是全美需求最高、供應最低的主要市場。公司的差異化戰略通過其專有的價值創造和資產管理能力，實現了內部和外部的增長機會。雷克斯工業房地產擁有高質量、不可替代的投資組合，包括419處物業，約5120萬平方英尺的可出租面積，由穩定且多樣化的租户羣體佔據。作為一家在紐約證券交易所上市的房地產投資信託基金（REIT），股票代碼為「REXR」，雷克斯工業房地產是標普中盤400指數的成員。

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