財報速睇 | MAA房產信託 2025財年Q4營收5.56億美元，同比增長1.1%；歸母淨利潤0.57億美元，同比下滑65.7%

華盛資訊2月5日訊，MAA房產信託公佈2025財年Q4業績，公司Q4營收5.56億美元，同比增長1.1%，歸母淨利潤0.57億美元，同比下滑65.7%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 第四季度總淨營業收入（NOI）同比增長1.4%，達到3.50億美元，顯示出整體運營的韌性。

② 受新收購和租賃物業的推動，非同店及其他業務組合的淨營業收入（NOI）表現強勁，同比增長47.3%至0.20億美元。

③ 同店業務組合的續租租金增長率保持穩健，第四季度實現了4.7%的增長，表明現有租户的需求穩定。

④ 公司成功加強了其財務狀況，發行了4.00億美元的7年期無抵押優先票據，票面利率為4.650%，同時將其循環信貸額度提高至15.00億美元。

⑤ 全年居民流失率維持在40.2%的歷史低位，反映了公司強大的租户保留能力。

2、業績不足：

① 歸屬於普通股股東的淨利潤大幅下滑65.7%至0.57億美元，主要原因是本季度計提了0.53億美元的法律和解及辯護成本，而去年同期則錄得0.55億美元的資產出售收益。

② 每股攤薄收益（EPS）從去年同期的1.42美元大幅降至0.48美元，降幅達66.2%，與淨利潤的下滑趨勢一致。

③ 核心的同店（Same Store）業務組合表現疲軟，其營收同比下降0.1%，淨營業收入（NOI）同比下降0.5%，反映出市場環境的挑戰。

④ 新籤租約的租金增長面臨巨大壓力，第四季度有效新籤租約租金增長率為-8.1%，全年為-5.8%，顯示出在吸引新租户方面議價能力減弱。

⑤ 全年淨利潤同比下降15.5%至4.43億美元，同店淨營業收入（NOI）同比下降1.4%，表明公司在整個2025財年面臨持續的經營壓力。

三、公司業務回顧

MAA房產信託: 我們對第四季度核心FFO符合預期感到鼓舞，持續改善的入住率和綜合定價趨勢反映了我們平臺的韌性，併爲2026年的租賃基本面提供了建設性的展望。儘管新供應交付量按歷史標準仍處於高位，但我們樂觀地認為，當前新交付量的減速，加上堅實的需求基本面和強勁的租户保留率，將導致全年收入表現增強。儘管經濟不確定性持續存在，但我們高需求地區的租賃住房長期前景依然穩固。本季度，我們的同店綜合有效租約增長率為-1.7%，居民流失率保持在40.2%的低位。我們完成了北卡羅來納州羅利市MAA Vale的初步租賃，並開始在亞利桑那州鳳凰城市場建設一個新的多户公寓社區。

四、回購情況

在2025年第四季度，公司以131.61美元的加權平均股價回購了20萬股普通股，總對價約為0.27億美元。

五、分紅及股息安排

公司宣佈了其第128次連續季度普通股股息，於2026年1月30日支付給2026年1月15日登記在冊的股東。當前年度股息率為每股普通股6.12美元。在2025年第四季度，支付的股息和分配總額為1.82億美元。

六、重要提示

根據公司的會計政策，在截至2025年12月31日的三個月和十二個月期間，公司分別確認了0.53億美元和0.62億美元的應計法律和解及法律辯護費用。該項費用是導致本季度淨利潤大幅下滑的主要原因之一。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

MAA房產信託: 我們預計2026年第一季度的核心運營資金（Core FFO）將在每股2.05美元至2.17美元之間，中值為2.11美元。對於2026年全年，我們預計每股攤薄收益在4.11美元至4.47美元之間，核心運營資金（Core FFO）在每股8.35美元至8.71美元之間。全年同店組合的淨營業收入（NOI）增長預期為-1.70%至0.30%。我們還計劃在2026年進行2.00億至3.00億美元的多户住宅收購以及2.00億至3.00億美元的處置。

八、公司簡介

MAA房產信託是一家標準普爾500指數公司，作為一家房地產投資信託基金（REIT），致力於通過在美國東南部、西南部和中大西洋地區擁有、管理、收購、開發和再開發優質公寓社區，為股東提供全周期和卓越的投資表現。截至2025年12月31日，MAA在美國16個州和哥倫比亞特區擁有104,945套公寓單元的權益，其中包括目前正在開發的社區。

以上內容由華盛天璣AI生成，財務數據可能出現識別缺漏及偏差，僅供各位投資者參考。更多公司財報信息：請點擊查看財報源文件鏈接>>

風險提示: 投資涉及風險，證券價格可升亦可跌，更可變得毫無價值。投資未必一定能夠賺取利潤，反而可能會招致損失。過往業績並不代表將來的表現。在作出任何投資決定之前，投資者須評估本身的財政狀況、投資目標、經驗、承受風險的能力及瞭解有關產品之性質及風險。個別投資產品的性質及風險詳情，請細閲相關銷售文件，以瞭解更多資料。倘有任何疑問，應徵詢獨立的專業意見。

點擊進入財報站，查看更多內容>>