財報速睇 | EastGroup Properties, Inc. 2025財年Q4營收1.87億美元，同比增長14.3%；歸母淨利潤0.68億美元，同比增長16.3%

華盛資訊2月5日訊，EastGroup Properties, Inc.公佈2025財年Q4業績，公司Q4營收1.87億美元，同比增長14.3%，歸母淨利潤0.68億美元，同比增長16.3%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 運營資金（FFO）表現強勁，2025年第四季度攤薄后每股FFO為2.34美元，較去年同期的2.15美元增長了8.8%，超出公司預期。

② 盈利能力顯著提升，第四季度歸屬於普通股股東的淨利潤達到0.68億美元，相較於2024年同期的0.59億美元，同比增長15.5%。

③ 物業淨營業收入（PNOI）增長穩健，第四季度PNOI總額同比增長14.7%至1.39億美元，主要得益於同地物業運營、新收購資產以及新開發項目的貢獻。

④ 核心資產內生增長動力充足，同地物業的淨營業收入（不含租約終止收入）在現金基礎上同比增長8.4%，顯示了公司資產組合的健康和韌性。

⑤ 租賃市場需求旺盛，第四季度新籤及續簽租約的租金費率在直線法基礎上平均大幅上漲34.6%，體現了公司強大的定價能力。

2、業績不足：

① 全年平均入住率出現下滑，2025年公司運營資產組合的年度平均入住率從2024年的96.8%下降至95.9%，顯示出在維持高位入住方面面臨一定壓力。

② 管理成本增長較快，2025年全年的一般及行政費用為0.24億美元，較去年同期的0.21億美元增長了16.2%，成本控制有待加強。

③ 資本循環活動減弱，公司在2025年全年並未錄得房地產投資出售收益，而2024年同期則確認了0.09億美元的相關收益，這在一定程度上影響了淨利潤的整體增幅。

④ 部分新開發項目的租賃進展緩慢，截至2026年2月3日，公司整體開發和增值項目組合的出租率僅為19%，部分於2025年轉入運營組合的項目出租率仍處於較低水平甚至為0%。

⑤ 公司總負債規模有所擴大，截至2025年底，公司總負債增長至19.35億美元，較2024年底的17.85億美元增長了8.4%，需要關注財務槓桿的持續變化。

三、公司業務回顧

EastGroup Properties, Inc.: 我們對本年度的業績感到滿意，特別是每股運營資金（FFO）超出預期以及新簽訂的開發項目租約。本年度，公司完成了多項戰略舉措，包括收購了四處運營物業及300英畝開發用地，總投資約2.62億美元；啟動了七個開發項目建設，預計總成本約1.79億美元；並將季度股息提高了10.7%至每股1.55美元。展望未來，我們對新設立的總裁和首席運營官職位將帶來的增長機遇充滿信心。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

公司在2025年第四季度宣佈派發現金股息每股1.55美元，並於2026年1月15日支付。這是公司連續第184個季度向股東派發現金股利。公司已連續33年維持或增加股息，並在過去14年中每年都實現了股息增長。按2026年2月3日收盤價計算，年化股息率為3.4%。

六、重要提示

1. 公司宣佈了高層管理人員變動，自2026年1月1日起，Reid Dunbar晉升爲公司總裁，Staci Tyler晉升爲首席財務官，Brent Wood擔任新設立的首席運營官職位。

2. 公司計劃於2026年2月出售位於加利福尼亞州弗雷斯諾的物業，此舉標誌着公司將退出弗雷斯諾市場。該物業售價約為0.37億美元，預計將產生約0.25億美元的收益，該收益將計入2026年第一季度財報。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

EastGroup Properties, Inc.: 我們預計2026財年每股收益（EPS）將在4.93美元至5.13美元之間，每股運營資金（FFO）將在9.40美元至9.60美元之間。展望未來，我們對新晉升的管理團隊將帶來的增長機會感到興奮。在供應有限而需求預計增長的市場環境下，我們對公司的發展路徑充滿信心，並持續看好淺灣、最后一公里及高增長市場的外部趨勢。2026年，我們計劃啟動約2.50億美元的新開發項目，並計劃進行1.60億美元的運營物業收購。

八、公司簡介

EastGroup Properties, Inc.是一家自我管理的股權型房地產投資信託基金（REIT），是S&P Mid-Cap 400和Russell 2000指數的成員。公司專注於在美國高增長市場的工業地產開發、收購和運營，重點市場包括德克薩斯州、佛羅里達州、加利福尼亞州、亞利桑那州和北卡羅來納州。公司的目標是通過為對地理位置敏感的客户（主要為20,000至100,000平方英尺範圍內的客户）提供功能性、靈活性和高質量的商業分銷空間，從而最大化股東價值。

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