Z信託融創項目的順利兑付，是投資人的勝利

2026年2月2日，zjt信託旗下投向青島融創項目產品——「安泉593號（青島融創）集合資金信託計劃」已實現全額兑付，所有投資者（含機構與個人）均收回本金及對應收益，這場持續3年4個月的地產信託逾期處置事件正式落幕。

對於眾多投資人而言，這是苦苦堅守多年的一場勝利。

按泉593號的交易對手為青島融創旗下主體（東方影都融創投資有限公司），信託資金專項用於青島西海岸新區東方影都A-4-2住宅項目一期的后續開發建設。產品成立於2021年，存續規模約3.3億元，預期年化收益率7%，屬於中規中矩的地產項目。

增信方面：融創房地產集團提供連帶責任保證擔保，同時青島融創建晟投資有限公司以3宗土地（1宗住宅用地、2宗非住宅用地）提供抵押擔保，中建投信託作為受託人持有第一順位土地抵押權，是后續兑付的關鍵所在。

后來的故事，已經聽過了無數次。

隨着市場的下行疊加融創危機的全面爆發，項目的逾期是板上釘釘的事情，后續項目經歷了「逾期爆發-延長處置-清算回款-全額兑付」四個階段，到現在終於完成兑付。

關鍵時間節點，有關媒體已經進行了梳理，從2022年8月9日到2026年2月2日，差不多是三年半左右的時間，大概完成一個房地產信託項目從逾期到殘值的回收。

但遺憾的是，安泉593號項目本身不具有可複製性。

1. 足值第一順位抵押是核心保障，也是根本所在。

2. 融創債務重提供重要支撐，孫老闆用全部身家押注，成功債務重組，這也是非常重要的。

3.至於信託公司，這個團隊的表現還是可圈可點，其他團隊應該學着點。

此次項目的核心啟示：

1.抵押保障的重要性：核心區域的足值土地、房產抵押，是信託產品逾期后能否收回本金的關鍵屏障；

2.此類項目一旦出險，風險處置周期長是板上釘釘的，印證了地產信託風險處置的長期性；

3.投資人的持續努力，非常重要。

4.行業風險尚未完全出清：儘管安泉593號完成兑付，z信託2024年末不良資產率仍達26%，不良余額54.35億元，且行業內多數涉險地產信託產品仍處於處置階段。

gm尚未成功，投資人還需努力！