2026年1月深圳典型房企銷售金額TOP20【全口徑】

報告解讀

2026年1月，深圳TOP20房企中，中海地產、華潤置地、卓越集團分別以22.2億元、16.0億元和9.6億元的銷售表現佔據榜單前三位。

從銷售門檻來看，TOP5門檻達到6.1億元，TOP10門檻達到3.2億元，TOP20門檻達到1.2億元。

表：2026年1月深圳房企銷售門檻值

政策動態：深圳出臺配售型保障性住房管理辦法，禁止以任何方式變更為商品住房

2026年1月23日深圳發佈《深圳市配售型保障性住房管理辦法》，自3月1日正式施行，明確了配售型保障性住房的申請條件、配售方式及流程、封閉管理、使用監管等內容。

1、申請條件

1）户籍條件：深圳市户籍

2）住房條件：在深圳市無自有住房且在申請受理日之前三年以內未在本市轉讓過或者因離婚分割過自有住房

3）社保條件：在深圳市正常繳納社會保險且累計繳納5年以上（具備市人民政府規定的人才引進遷户覈准條件的，累計繳納社會保險3年以上）

4）其他條件：未在深圳市享受過高層次人才購房有關的各類補貼

5）其他條件：未在深圳市及國內其他城市購買過政策性住房

2、封閉管理

配售型保障性住房實施嚴格封閉管理，禁止以任何方式將配售型保障性住房變更為商品住房。

3、封閉流轉

對於需要退出住房的，簽訂買賣合同滿3年后可按封閉流轉方式轉讓給符合條件的對象，轉讓價格由轉讓方與受讓方協商確定，市住房主管部門可以通過參考價格上限等方式規範轉讓行為。

4、政府回購

因另行擁有自有住房、全家户籍遷出本市等原因應當退出住房的，購房人應先申請封閉流轉，超過1年未轉讓的，市住房保障實施機構或者區住房主管部門可以結合實際情況組織回購

1）回購價格=原購買價格×（1-年折舊係數×建築物已使用年限），年折舊係數取1%；

2）政策將有效分流剛需羣體，優化住房供應結構，推動樓市迴歸居住屬性；核心區商品房價格更趨穩定，遠郊剛需盤或面臨競爭壓力，同時也將降低人才安居門檻，提升深圳人才吸引力。

市場表現：推盤節奏導致新房成交量下滑，二手房成交環比上漲

2026年1月深圳一手住宅網籤2579套，環比降低10.7%、同比降低49.3%，主要是因為新盤入市節奏放緩，加上部分區域庫存結構調整，短期成交出現回落。

從具體項目來看，優質項目供應增加，「好房子」實現熱銷。2025年12月28日開盤的中信信悦灣，備案均價24.8萬元/平方米，截至目前去化近八成；12月29日同片區開盤的后海璽家園，備案均價15.0萬元/平方米，開盤當日售罄。

2026年1月深圳二手住宅過户5281套，同比增長15.96%，環比增長6.88%，這也是時隔八個月，二手住宅過户量重回5000套上方，進一步印證了市場的回暖態勢。

庫存方面，截止到1月底，深圳一手預售住宅庫存29950套，對比上個月減少380套，一部分原因是預售庫存轉現售庫存了，另一方面原因是一月份新入市住宅大幅度減少。

整體而言，深圳樓市在1月繼續保持回暖勢頭。新房市場雖有階段性波動，但部分優質項目銷售表現突出，顯示出市場信心正在逐步增強。展望后市，隨着春節后傳統置業旺季的到來，市場預計將延續「穩中有進、優質先行」的態勢。

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