財報速睇 | Healthpeak Properties, Inc. 2025財年年度營收28.23億美元，同比增長4.5%；歸母淨利潤0.71億美元，同比下滑70.9%

華盛資訊2月4日訊，Healthpeak Properties, Inc.公佈2025財年年度業績，公司年度營收28.23億美元，同比增長4.5%，歸母淨利潤0.71億美元，同比下滑70.9%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 2025財年公司總營收實現28.23億美元，較去年同期的27.00億美元增長4.5%，主要得益於租賃相關收入和住户費用及服務收入的穩健增長。

② 門診醫療（Outpatient medical）業務表現強勁，全年收入達12.74億美元，同比增長7.5%，受益於與主要租户CommonSpirit Health的續租協議，該協議延長了租期並提高了年度租金上浮率。

③ 老年住房（Senior housing）業務持續復甦，全年收入為6.04億美元，同比增長6.2%，反映了住户費用和服務收入的增加。

④ 調整后運營資金（FFO as Adjusted）從去年同期的12.32億美元增至12.92億美元，同比增長4.9%，顯示了核心運營盈利能力的改善。

⑤ 公司積極進行戰略投資，全年完成了多項收購，包括以合計4.27億美元的總對價收購加州南舊金山的Gateway Crossing實驗室資產，進一步擴張了其資產組合。

2、業績不足：

① 歸母淨利潤大幅下滑，從去年同期的2.42億美元驟降70.9%至今年的0.71億美元，主要原因是公司對非合併合資企業的股權投資確認了鉅額減值損失。

② 實驗室（Lab）業務板塊收入出現下滑，全年收入為8.60億美元，同比減少2.4%，主要受生物技術行業融資放緩、市場租金下降及供應過剩等不利宏觀環境的影響。

③ 公司確認了高達1.76億美元的資產減值，主要源於對南舊金山和Needham的合資實驗室項目進行了非臨時性減值計提，反映出該領域投資面臨的挑戰。

④ 融資成本有所上升，全年利息支出達到3.05億美元，較去年的2.80億美元增長了8.8%，主要受利率上升環境的影響。

⑤ 交易及併購相關成本仍然較高，本年度錄得0.26億美元，這些成本與此前和Physicians Realty Trust的合併整合以及計劃中的Janus Living分拆上市相關，對當期利潤造成了一定壓力。

三、公司業務回顧

Healthpeak Properties, Inc.: 我們在2025財年積極優化資產組合並推進戰略佈局。在房地產交易方面，我們完成了包括Gateway Crossing實驗室大樓在內的多項收購，總投資額超過4.78億美元，同時出售了價值3.46億美元的門診醫療資產。在開發活動方面，年內有多個實驗室及門診醫療的開發和再開發項目投入使用，總項目成本超過4.10億美元。融資方面，我們成功發行了兩筆合計10.00億美元的優先無抵押票據，並償還了總計8.00億美元的到期票據。此外，我們已就擬議的Janus Living（老年住房業務）首次公開發行提交了註冊聲明草案。

四、回購情況

根據2024年股票回購計劃，公司在2025財年以每股18.50美元的加權平均價格回購了509萬股普通股，總耗資0.94億美元。截至2025年12月31日，該回購計劃項下仍有4.06億美元的授權額度可供未來回購。

五、分紅及股息安排

公司在2025財年累計派發現金股息每股1.22美元。自2025年4月起，公司董事會將普通股現金股息的派發頻率由季度改為月度。此外，董事會已於2026年1月4日宣佈了2026年第一季度（1月、2月及3月）的月度股息，為每月每股0.10167美元。

六、重要提示

公司報告中的重要事項包括：1、公司於2025年12月祕密向美國證券交易委員會（SEC）提交了關於其老年住房業務Janus Living擬進行首次公開募股（IPO）的S-11表格註冊聲明草案。2、由於生命科學行業面臨挑戰，公司在2025年第三季度對其在南舊金山的多個實驗室合資企業的投資確認了1.76億美元的非臨時性減值損失。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

Healthpeak Properties, Inc.: 我們預計公司運營將繼續受到全球及美國宏觀經濟狀況的影響，包括通貨膨脹、利率波動和金融市場挑戰等。我們的戰略重點是完成Janus Living的老年住房業務分拆上市，預計將在2026年上半年完成，但這取決於市場條件和監管批准。同時，我們已於2026年1月完成了對SWF SH JV剩余股權的收購，以及對Gateway Crossing JV剩余50%權益的收購，這將進一步鞏固我們在覈心市場的所有權和控制權。公司在報告中未披露下一季度的具體業績數據預期。

八、公司簡介

Healthpeak Properties, Inc.是一家標準普爾500指數公司，作為一家馬里蘭州公司，其組織形式旨在符合房地產投資信託（REIT）的資格。公司及其合併實體主要在美國從事專注於醫療健康發現與服務的高質量房地產的持有、運營和開發。Healthpeak擁有一個多元化的投資組合，包括以下可報告的醫療健康板塊：(i) 門診醫療；(ii) 實驗室；以及 (iii) 老年住房。

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