流動性松綁+需求回暖 融創中國漲近9%領跑地產股

財聯社2月4日訊（編輯 胡家榮）受市場多重利好，港股房地產股多數走強。截至發稿， 融創中國(01918.HK)漲8.77%、萬科企業(02202.HK)漲6.46%、世茂集團(00813.HK)漲5.92%、龍光集團(03380.HK)漲5.19%。

根據相關數據，2026年1月，核心城市二手房市場持續向好：北京網籤量超1.5萬套，連續三個月站穩1.4萬套以上；上海連續三個月成交突破2.2萬套；深圳網籤6,802套，環比增長2.9%、同比增長45.5%，創近10個月新高；廣州網籤8,881套，市場活躍度與抗壓能力同步增強。深圳市房地產中介協會指出，置業者信心已顯著修復，市場明確走出階段性低谷。

同時在2月2日，中國建設銀行支持上海市首批收購二手住房用於保障性租賃住房項目在浦東、靜安、徐匯三區簽約落地。項目聚焦「有本區新房置換意願+房齡偏大+小户型」二手房源，旨在疏解局部供給壓力、優化住房結構，被中金視為「對症下藥」的關鍵舉措。

機構稱流動性支撐與需求修復成短期核心

中金研報指出，上海二手房掛牌量自2025年三季度起持續回落，掛牌去化周期同步縮短。本次收儲行動精準針對高庫存壓力房源，有助於穩定市場預期、加速供需再平衡。

高盛也指出，近日內地有報道指多間房地產開發商證實，中央監管機構已不再要求按月提交「三條紅線」指標數據。而該行與幾間開發商的溝通顯示，這類月度報告實際上已於一年前暫停執行。而內房板塊因上述消息上升，反映住屋需求復甦依然遙遠下，流動性注入仍是短期內推動行業股價回升的核心動力。

該行認為，需要重點觀察3月至4月二手樓掛牌量會否再度顯著回升，有助於評估家庭在目前價格水平出售物業的意願。若掛牌量遠低於預期，或反映二手樓市場的拋售壓力放緩，令樓價較預期更早回穩。

后市展望：「小陽春」行情提前顯現，市場邁向良性循環

業內專家指出，二手房市場率先回暖印證行業核心韌性，「小陽春」行情已現提前啟動跡象。隨着春節后傳統置業窗口開啟，市場將延續「穩中有進、優質領跑」主基調，二手房價格與成交熱度企穩趨勢進一步鞏固，新房供給與去化亦將逐步修復。

他們還表示，春節后二手房掛牌量變動將成為研判供需關係的核心指標。若掛牌量保持平穩或温和回落，將加速推動市場進入「量穩質升」的健康軌道。在政策精準滴灌與流動性協同發力下，房地產行業正穩步邁向需求修復、結構優化、信心重建的良性發展新階段。