Newmark發佈《2026年首爾寫字樓市場展望》

Newmark發佈《2026年首爾寫字樓市場展望》，揭示基本面持續走強

首爾寫字樓市場在創下22.9萬億韓元交易額后進入結構性需求再分配階段

紐約和韓國首爾2026年2月3日 /美通社/ -- 面向企業、機構投資者以及業主與租户的全球領先商業房地產顧問和服務提供商Newmark Group, Inc.（Nasdaq：NMRK，簡稱「Newmark」），今日發佈了針對資本市場與租賃市場的《2026年首爾寫字樓市場展望》，報告指出在租賃市場表現穩健的同時，資本市場環境正快速復甦。

Newmark Group, Inc.

高管評論

Newmark韓國董事總經理兼國家負責人John Pritchard表示：「首爾寫字樓市場在租賃與資本層面均展現出根本性的韌性。我們正見證需求的戰略性再分配，企業和投資者正聚焦於更優質、更高效的資產。 租户需求日益集中於核心地段及新落成的寫字樓，而樓齡較老的存量資產正面臨日益加劇的競爭壓力。」

韓國研究部負責人、執行董事Judy Jang補充道：「繼2025年創下22.9萬億韓元的歷史性交易年之后，隨着市場對定價和收入穩定性的信心增強，資本正重返市場。 展望未來，資產層面的分化將成為決定市場表現的關鍵因素，市場兩極分化將成為首爾寫字樓市場格局的基本特徵。」

租賃市場：結構性需求再分配，而非需求退出

2025年首爾各區域的企業搬遷潮反映的是辦公空間策略的根本性轉變，而非成本驅動的退出。 大型租户正在整合、升級並重新規劃其辦公空間佈局，以支持混合辦公模式、促進協作並吸引人才。

建築品質、ESG表現、交通便利性及辦公體驗日益成為租户決策的關鍵驅動因素。 因此，需求持續向核心及新交付的寫字樓集中，而樓齡較長且未進行翻新的存量資產則面臨日益增長的競爭壓力。 這與倫敦、紐約、新加坡和東京等全球門户城市觀察到的趨勢一致。

資本市場：復甦轉向基本面驅動

在利率企穩、融資條件改善以及機構資本回歸的支撐下，首爾寫字樓投資市場在2025年實現了強勁復甦。 中心商務區（CBD）、江南商務區（GBD）及汝矣島商務區（YBD）的核心與優良資產展現出較強的抗跌性，這得益於穩定的租賃基本面和投資者的長期信心。

除傳統核心區域外，投資者興趣正拓展至聖水-首爾林、麻谷、板橋-盆唐及上巖數字媒體城等功能導向型辦公集羣，這反映出辦公需求更廣泛的空間再分配。

供應與開發周期

建築成本上升和審批延迟已將首爾下一輪主要供應潮推迟至2028-2029年，延長了當前新增供應有限的周期。

2026年即將交付的G1 Seoul、Rene Square和Eul Tower等項目將檢驗短期市場吸納能力，但預租賃勢頭表明市場對優良資產的需求依然穩固。 延迟的開發管道預計將支撐優良資產的租金穩定性，同時為市場周期創造一箇中期拐點。

子市場展望

• 中心商務區：
  受大型企業搬遷影響，短期內空置率可能出現波動，資產改造升級進程加速，主要供應周期推迟至2028-2029年。

• 江南商務區：由於開發管道有限，空置率維持低位，總部驅動型租賃和業主自用需求提供有力支撐。

• 汝矣島商務區： 金融業需求穩健，資產組合重組和再開發驅動的租户結構調整正在進行中，未來新增供應多為業主自用。

首爾為何對全球資本至關重要

• 亞洲第四大經濟體
• 全球科技、金融、內容、生物科技和先進製造業樞紐
• 亞洲最具流動性的寫字樓投資市場之一
• 深厚的國內機構資本基礎
• 不斷增長的跨境投資者參與度

Newmark Group, Inc.（Nasdaq：NMRK）及其子公司（簡稱「Newmark」）是全球商業地產領域的領導者，為房地產生命周期的每個階段提供無縫銜接的服務。 Newmark全面且定製化的服務與產品方案，精準滿足從業主到租户、從投資者到創始人、從初創企業到藍籌公司的各類客户需求。 憑藉平臺覆蓋全球的網絡以及對成熟與新興房地產市場的深度洞察，Newmark為全行業客户提供卓越服務。 截至2025年9月30日的12個月內，Newmark實現營收超過31億美元。 截至2025年9月30日，Newmark及其業務合作伙伴在全球四大洲約170個辦公室擁有超過8,500名專業人士。 如需瞭解更多信息，請訪問nmrk.com或關注@newmark。

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