7億元設立新公司！華潤重返青島主城區

時隔三年，華潤置地重返青島市場。

1月28日，青島置勝投資有限公司在市南區註冊成立，註冊資本高達7億元，背后兩大股東分別為華潤置地（山東）發展有限公司（下稱「山東華潤置地」）與青島青鐵智能科技有限公司（下稱「青鐵智能」）。

時間倒推半個月，雙方以聯合體形式10.15億元競得市南區原百安居地塊。作為2026年青島土地市場「第一拍」、市南區近三年出讓的建築面積最大的住宅類用地，山東華潤置地對此也頗為重視——首次與青島國企牽手，在青島落地子公司。

這家新公司的成立，代表了雙方從投資一個項目，到成立合資平臺的轉變，同時也釋放出一個鮮明的信號：華潤與青島，未來還將有更長久的合作。

齊魯財研社第1190期

撰文/張慧

時隔三年，華潤重返青島市場

本次合作始於2026年青島土地市場的「第一拍」。

1月14日，位於市南區核心位置的原百安居地塊（SN0501-23地塊）公開出讓。該地塊土地總面積約2.98萬㎡，規劃總建築面積約8.64萬㎡，是一宗集城鎮住宅、商業服務、教育體育於一體的混合用地。

最終，山東華潤置地與青鐵智能組成的聯合體以10.15億元的底價成功競得，樓面價12562元/㎡。

僅僅14天后，雙方迅速將項目合作升級為資本合作，共同成立了青島置勝投資有限公司。對華潤置地而言，這是其在山東區域首次與地方國企合資設立子公司，也是其在青島落地的首個子公司。

説起華潤置地，青島人並不陌生。

2009年，華潤置地首入青島，便拿下市南區山東路10號地塊，並在其之上打造出集萬象城商業、5A級寫字樓、住宅項目華潤悦府的城市綜合體項目，該項目不僅成為青島的商業地標，也一舉確立了華潤置地「城市綜合投資開發運營商」的高端形象。

自此，華潤在青島開啟了多片區、多業態的持續佈局。在商業領域，繼青島萬象城之后，華潤陸續開發運營了城陽萬象匯、嶗山萬象匯等項目，持續鞏固其在青島商業版圖的引領地位。

在住宅開發領域，其產品線不斷豐富落地：從市南「悦府」到嶗山「悦府」，再到西海岸的「潤府」，華潤將其核心的「悦系」以及「潤系」高端產品系成功引入青島。

其中，2022年12月，華潤置地拿下張村河LS0602-009地塊，后建成「嶗山悦府」亮相，項目於2023年4月26日首開攬金7億，2小時去化120套。該項目也是華潤置地在此番新動態前的最近一次拿地。

長期的深耕使華潤深刻理解青島市場，而近年來行業環境的深刻變化，則促使企業開始尋求更深層次的本地化綁定。

2025年底，華潤置地推出「潤夥伴」營銷共創計劃，核心便是倡導「共建共贏」，與各類合作伙伴構建「命運共同體」。此番其與青鐵智能在青島成立合資公司，或許正是這一戰略在項目投資開發層面的直接實踐。

其合作方青鐵智能，是一家成立僅四年但背景深厚的企業。

公開信息顯示，青島青鐵智能科技有限公司成立於2021年8月，註冊資本12.1億元，由青島青鐵置業發展有限公司和青島地鐵資源開發有限公司共同持股，實際控制人為青島市國資委。

在此番攜手華潤置地之前，青鐵智能便已經有了與地產央企合作的經驗。2025年7月，青鐵智能與保利發展全資子公司——保利發展（山東）有限公司合資設立項目公司，共同開發市北區項目。

選擇兼具國資背景與不俗實力的青鐵智能作為合作伙伴重返青島市場，顯然，此番華潤置地並不僅僅是想要開發一個新項目這麼簡單。

強強聯手，不只為一塊地

視線迴歸此次雙方計劃開發的這塊地——原百安居地塊，該地塊是市南區近三年來出讓的建築面積最大的住宅類用地，其稀缺性不言而喻。

地塊歷經從商業用地調整為商住用地的規劃變更，被視為主城區城市更新的一個範例，其地處山東路與寧夏路交匯處，緊鄰在建的地鐵5號線和8號線站點，周邊商業、教育、醫療配套成熟，先天稟賦優越。

未來，這里可能會建成一個集住宅、商業、公共服務於一體的「微城市」，下樓就能坐地鐵，出門就是商場，生活便利度極高。而這種開發模式，正是青島當下大力推行的TOD模式。

當前，青島正處在城市地鐵網絡快速擴張的時期，圍繞地鐵站進行綜合開發，是城市發展的大方向。

此次項目開發的雙方，華潤置地在全國有上百個TOD項目的經驗，深知與軌道交通結合開發的價值；青鐵智能作為青島地鐵集團旗下市場化運作的房地產開發平臺之一，在參與TOD項目開發建設方面也具備天然優勢。

雙方的合作，可以看作是華潤置地將其成熟的TOD開發經驗，與青島本地軌道資源進行的一次精準對接。

一方面，雙方通過成立合資公司，既可以共享資源與經驗，又能實現風險與財務壓力共擔；另一方面，華潤置地或也希望通過這種方式綁定一個掌握核心資源的長期合作伙伴，並以此為基礎，在青島開發更多項目。

而對於青島來説，全國性的品牌開發商帶來了先進的開發理念和運營經驗，本地的國企則確保了項目符合城市發展的整體規劃，能夠更好地滿足市民需求，提升城市品質。

實際上，早在2025年7月，華潤置地便已與青鐵智能的母公司青島地鐵集團簽署戰略合作協議，攜手打造青島TOD一號工程。作為雙方戰略合作的首個落地項目，國棉六廠片區改造將率先啟動。

只不過，之於華潤置地，相較於此前「一次開發一個項目」的佈局模式，新合資公司的成立，將為其后續更順暢地參與青島以TOD開發、城市更新為代表的重點城市建設項目，留足條件。