房企開年排位生變：「保中華」格局延續，最大黑馬竟是它？

2026年新年伊始，房企銷售業績取得「開門紅」了嗎？

1月31日，中指研究院、克而瑞深度諮詢•普睿數智研究中心、億翰智庫三大機構公佈百強房企銷售業績。據中指研究院數據，2026年1月，TOP100房企銷售總額為1905.2億元，同比下降18.9%，相比去年全年的降幅基本持平。

值得關注的是，在房企的「開局戰」中，TOP10的房企排名發生了變化，其中，中旅投資成為最大的黑馬，在1月以92.8億元的銷售額位列百強房企第5位。

同比下降背后：去年1月基數較高

據中指研究院數據，今年1月，TOP100房企銷售總額為1905.2億元，同比下降18.9%，相比去年全年的降幅基本持平。

中指研究院企業研究總監劉水分析稱，2024年「9·26」新政后，在「一攬子」政策推動下，房地產市場預期及購房者信心有所恢復，去年1月核心城市市場活躍度大幅提升以至於基數較高，導致今年1月同比出現明顯下降。另外，1月份降幅與去年全年降幅持平，表明房企銷售延續了去年年底的態勢，保持穩定。

從TOP10陣容來看，保利發展、中海地產、華潤置地位居前三位，全口徑銷售額分別是156億元、144.7億元和116.5億元，「保中華」的格局相對穩定。

另從更具含金量的權益銷售額排行榜來看，據中指研究院數據，中海地產、保利發展、華潤置地位居前三位，對應的權益銷售額為133億元、123億元和79.4億元。

值得注意的是，相比2025年，今年1月的TOP10房企中出現了「新面孔」，那就是中旅投資，其以92.8億元的銷售額，位列百強房企第5位。

官網顯示，中國旅遊集團投資運營有限公司（即「中旅投資」），是中國旅遊集團八大重點戰略業務之一，也是國務院國資委確認的以「房地產開發」為主業的中央企業之一。中旅投資聚焦深耕成渝城市羣、粵港澳大灣區、長三角及海南區域，佈局北京、上海、廣州、深圳、三亞、成都等17個城市。

公開數據顯示，2020年-2023年，中旅投資的銷售排名分別為129位、109位、144位，2025年其以170.7億元的銷售額排名第48位，晉升速度相當快，而今年開年更是出現在TOP10的名列之中，算是近年來為數不多的逆襲房企。

頭部房企較為「抗跌」

據中指研究院統計，2026年1月，各陣營房企銷售額均有下降，頭部房企較為「抗跌」。其中，TOP10房企銷售額均值為93.3億元，較上年下降11.6%；TOP11-30房企銷售額均值為26.0億元，較上年下降25.6%；TOP31-50房企銷售均值為10.3億元，較上年下降21.0%；TOP51-100房企銷售額均值為4.9億元，同比下降26.7%。

從TOP10房企整體表現來看，1月，共有3家銷售額同比上漲，7家下跌。其中，上漲的分別為中海地產銷售額為144.7億元，同比上漲20.58%；中國金茂銷售額為76億元，同比上漲13.43%；華潤置地銷售額為116.5億元，同比增長0.43%。

在中旅投資排名晉升的同時，越秀地產跌出了前10位，暫時以45億元的銷售額排在第11名，同比跌幅33.82%。而萬科下滑至第9位，實現銷售額55.8億元，同比下滑49.27%。此外，建發房產、綠城中國也有不同程度的下滑。不過，單月份房企銷售額的下滑，與其推盤節奏、城市佈局階段性調整也密切相關，需要持續關注后續的銷售情況。

劉水預計：「短期來看，臨近春節假期，房企營銷動作或有所加大，疊加優質項目不斷入市，核心城市樓市有望維持一定活躍度。但當前市場預期修復仍顯乏力，后續亟待需求端、供應端政策協同發力，以更大力度組合拳切實扭轉市場預期。」

新京報貝殼財經記者 徐倩

製圖 盧子雄

校對 柳寶慶