北京潤園1月網籤11.94億元，鄔雙喜拿下北京銷冠

北京進深 徐迪 2026年1月北京市商品住宅成交金額榜出爐。

北京潤園以11.94億元的成績位列榜首，項目總經理為陳海鷗，操盤手鄔雙喜。

全月網籤58套，成交面積1.78萬㎡，均價6.7萬元/㎡。

據悉，二期將有172户入市，包括一期開盤時遭瘋搶的329㎡空墅24户，以及328㎡平墅96户。

其余為雙拼院墅產品：700㎡4户；763㎡24户；905㎡14户；990㎡10户。

北京潤園目前取得兩張預售證。

· 11月15日，首批23棟樓46户，均為雙拼院墅產品，擬售均價9.48萬元/㎡。

包括7棟990㎡户型、3棟905㎡、6棟763㎡，以及7棟700㎡。

· 11月27日，最北排10棟洋房取證，共244套，預售均價6.9萬/㎡。

其中：7#、8# 為雙層空墅，共16套，均價8萬+，主力建面約329㎡，首層建面約300㎡。

另外8棟為平層，有建面271/328㎡兩種户型，均價6.6萬-7.1萬/㎡。

截至2月1日，累計完成156套網籤，取證房源去化超七成。

成交金額總計34.42億元，已覆蓋地價款的57%。

北京潤園所在順義温榆河2101-2007、2008地塊，是由華潤置地於2月27日以底價60.24億元摘得，摺合樓面價約3.5萬元/㎡。

項目地上建面合計17.21萬㎡，限高24米（局部27米），容積率僅1.01，堪稱北京容積率最低的宅地之一。

建設單位為華潤置地開發（北京）有限公司，設計單位為浙江綠城建築設計有限公司。

項目規劃用地面積17.04萬㎡，總建面約36.78萬㎡。其中：地上建面約17.27萬㎡，計容建面17.21萬㎡。

規劃111棟住宅樓，共483户：19棟8層洋房+92棟雙拼別墅。

一條東西走向的街坊路，將北側洋房與別墅之間隔離開來。

院墅的樣板間目前只開放了頂配990㎡户型，1個小目標住不進去的那種。

房本990㎡，實際面積1150㎡，一套頂五套。

創新花園式地下會所，通過多重光廳設計，將陽光和清風最大程度引入地下。

其它產品的樣板間還做了兩個：328㎡平層和329㎡雙層空墅。

精裝交付，室內使用率能達到112%-137%。

270度轉角窗無樑無柱，形成震撼的觀景視野；圍合式空中庭院，最大進深4.2米，放一張4人圓桌就餐完全不擠。

探盤筆記>>

990院墅：華潤置地，太懂富人了

328㎡平層：北京潤園平層樣板間實拍，首創三聯全景艙

329㎡空墅：還沒開盤，北京潤園329㎡空墅被搶光了