仲量聯行：中國商業地產顯結構性韌性

（來源：經濟日報）

轉自：經濟日報

仲量聯行日前發佈2025年市場總結和2026年展望。仲量聯行中國區首席執行官張靜表示，「中國商業地產市場在複雜多變的宏觀環境中展現出顯著的結構性韌性，持續激活內生動力，成為服務實體經濟、促進消費升級、暢通國內國際雙循環、助力城市結構優化與動能轉換的重要載體。」

2025年，中國主要城市甲級辦公樓市場的需求端呈現温和復甦態勢。全年一線城市淨吸納量達162.9萬平方米，部分城市受益於科技行業擴張，租賃需求得到較為顯著的支撐。在經濟總體平穩、新舊動能轉換加速的宏觀背景下，科技互聯網行業成為需求修復的核心引擎。人工智能應用、移動遊戲、消費電子等細分領域表現尤為活躍，帶動多個城市辦公需求回升。以深圳為例，科技類企業主導市場成交，租賃面積佔比接近30％；上海科技互聯網行業錄得多宗大面積租賃交易，需求佔比升至17％，躍居第二大需求來源。

金融服務業保持穩健表現。以上海為例，金融類需求佔比達25％，其中量化投資與證券機構因業務擴張，顯著拉動核心城市高端辦公空間需求。此外，消費結構變遷催生新型辦公需求——户外運動品牌與潮玩IP紛紛在上海設立區域總部或旗艦店。在廣州、深圳，伴隨國貨品牌加速出海，跨境法律諮詢、國際物流、海外營銷、跨境支付等配套專業服務行業的辦公需求顯著提升。

2025年，中國零售地產市場在政策支持、消費結構演變與業態創新的共同推動下，呈現結構性修復態勢。全年社會消費品零售總額同比增長3.7％，較2024年加快0.2個百分點。這一復甦主要由三大因素驅動：一是「國補」政策有效提振通訊器材、家用電器及音像器材等品類銷售，相關領域實現全年兩位數增長；二是體育與健康消費持續升溫，帶動運動服飾、健身場館及相關服務業態加速擴張；三是簽證政策放寬顯著促進入境旅遊，進一步激活文旅、餐飲及零售終端需求。

「2026年作為‘十五五’規劃開局之年，高質量發展、科技自立自強與內需提振將成為政策主軸。高技術、高附加值產業有望持續釋放辦公需求，金融與專業服務業仍將發揮基石作用。」仲量聯行中國區研究部總監姚耀指出，部分城市憑藉產業聚集與開放優勢，將在消費電子、AI＋、遊戲產業、中企出海等賽道中率先實現需求修復，為中國辦公樓市場的長期復甦提供有力支撐。

在零售端，消費者對品質生活、高性價比及情緒價值的追求將持續深化，為潮玩、運動、寵物經濟及健康服務注入長期動能。此外，在政策加持與技術迭代的雙重驅動下，消費電子品類有望加速場景拓展。數智經濟亦將加速滲透零售終端，催生更多場景化的新型商業空間，為中國商業地產開啟高質量發展的新篇章。（經濟日報記者 李治國）