克而瑞：1月份13城二手房成交面積環同比分別增16%和33% 新房成交繼續下滑

智通財經APP獲悉，克而瑞地產發文稱，2026年1月我國新房和二手房市場呈現分化走勢，新房成交繼續下滑，二手房市場回暖。其中新房1月成交環比降32%、同比減少20%，一線同環比降幅領先；二手住房方面，13城1月成交面積環同比分別增16%和33%。土地市場上，1月土地成交建築面積和金額均環比回落90%，同比來看二者分別下降48%和59%。從市場熱度來看，由於1月成交地塊多為2025年末供應的年度收尾地塊，優質高總價地塊成交佔比偏低，溢價率延續低位。

新房成交

1月環比降32%、同比減少20%，一線同環比降幅領先

克而瑞監測數據顯示，2026年1月，全國重點50城市新建商品住宅成交面積約810萬平方米，環比下降32%，同比減少20%，相比上年月均下降25%。

從各能級城市表現看，4個一線城市成交面積約132萬平方米，環同比分別下降36%和28%，降幅均高於50城整體和其他各能級城市，相較去年月均同樣下滑26%。21個二線城市成交面積約460萬平方米，環比同比分別下降36%和24%，相較於去年月均減少30%。25個三四線城市成交面積約219萬平方米，環比下降20%，同比持平微降2%，相較去年月均下降9%。

二手房成交

13城1月成交面積環同比分別增16%和33%

克而瑞監測數據顯示，2026年1月，全國重點13城市二手房成交面積約810萬平方米，環比上升16%，同比增長33%，相比上年月均增18%。

從重點城市成交面積絕對規模看，成都二手房成交面積達218萬平方米高踞首位，環比增長18%，同比激增63%，相較去年月均增37%；其次是北京成交面積約125萬平方米，環比下降15%，同比仍持平穩增6%，相較去年月均下降6%。

土地成交

新供地周期未開啟，供求規模、熱度溢價率等皆處低位

2026年1月，土地成交建築面積和金額均環比回落90%，同比來看二者分別下降48%和59%。供地規模方面，截至25日本月土地供應面積3360萬平方米，同比下降8%。從市場熱度來看，由於本月成交地塊多為2025年末供應的年度收尾地塊，優質高總價地塊成交佔比偏低，本月溢價率延續低位，至截稿時10億元以上的宅地均為底價成交。

受供地節奏的季節性影響，本月高總價地塊成交頻次顯著下降，至截稿時僅有6宗宅地成交總價超過10億元。從土拍熱度來看，兩榜入榜宅地均為底價成交，上海2026年第一次土拍的2宗宅地也均為底價成交。

單價榜方面，TOP5地塊均來自於上海、福州。榜首地塊為浦東新區森蘭板塊地塊，規劃建面6.73萬平方米，由越秀地產底價競得，成交樓面價約3.8萬元/平方米。該地塊是森蘭板塊近三年來首次出讓的普通商品房用地，目前周邊新房售價在7萬元/平方米左右。