上海新房淡季低位運行 高端項目成為抗跌主力

新華財經上海2月2日電（談瑞）2026年1月，上海新房市場步入傳統銷售淡季，供需兩端表現較為平淡。中指研究院數據顯示，當月上海商品住宅成交面積回落至25.71萬平方米，成交套數1939套，處於季節性低位。與此同時，土地市場熱度同步降温，當月出讓的5宗涉宅用地均以底價成交，房企投資策略更趨審慎。不過，核心區域高端項目表現堅挺，市場結構性分化特徵在年初持續顯現，為清淡的市場注入一抹亮色。

頭部房企開局整體平穩。中指研究院最新統計數據顯示，2026年1月上海房地產銷售業績TOP30企業合計實現銷售額248.3億元，其中8家房企銷售額突破10億元。中海地產以25.8億元領跑單月銷售金額榜，招商蛇口（23.7億元）、上海徐匯城投（23.6億元）緊隨其后，形成第一梯隊。銷售面積方面，8家房企銷售面積超過2萬平方米，其中華潤置地以4.0萬平方米位居榜首，招商蛇口（3.0萬平方米）、保利發展（2.7萬平方米）分列二三位。權益銷售榜單上，中海地產、保利發展、華潤置地分別以18.4億元、17.3億元和15.4億元佔據權益銷售額前三，華潤置地、綠城中國、保利發展則包攬權益銷售面積前三名，頭部房企在資源整合與項目佈局上的優勢進一步凸顯。

項目層面，高端改善盤成為上海新房市場的絕對主力。1月上海商品住宅銷售金額TOP20項目合計銷售108.2億元，其中安瀾上海以21.8億元登頂，陸家嘴太古源・源邸（17.8億元）、澐啟濱江（11.6億元）分列二三位。銷售面積榜單上，安瀾上海以1.2萬平方米領跑，陸家嘴太古源・源邸（1.0萬平方米）、澐啟濱江（0.8萬平方米）緊隨其后。銷售套數方面，澐啟濱江以49套居首，安瀾上海與永泰三里城以47套並列第二。

土地市場則呈現理性築底態勢。1月，上海共推出各類用地規劃建築面積28.37萬平方米，成交規劃建築面積165.17萬平方米，其中成交涉宅用地規劃建築面積32.75萬平方米。值得注意的是，1月進行的2025年度第十批次和第十一批次土拍中，共出讓5宗涉宅用地，均以底價成交，反映出房企在年初投資決策上保持審慎態度，土地市場整體熱度不高。

「短期來看，傳統淡季效應仍將主導市場節奏，供需雙方均進入短暫休整期。」中指研究院上海企業常務副總經理程宇表示，但隨着前期出讓的優質地塊逐漸進入供應序列，市場對年后的「小陽春」行情仍然抱有預期。程宇認為，在整體市場承壓的背景下，更需堅守產品主義，聚焦核心地段的價值挖掘。在政策與市場的雙輪驅動下，上海樓市有望在調整中逐步尋得新的平衡點。