1月份房地產股表現好於大盤

1月份房地產股表現優於大盤。

標準普爾500房地產指數板塊（SP 500 -60）在2026年第一個月上漲2.89%，而基準標準普爾500指數上漲0.89%。隨之而來的道富房地產精選板塊SPDR ETF（XLRE）上漲2.70%。

相比之下，道瓊斯房地產投資信託基金Indx股權房地產投資信託基金總回報指數（REIT：IND）上漲2.75%，富時納雷特全股權房地產投資信託基金指數上漲2.66%。

1月份，與科技相關的拋售、委內瑞拉和格陵蘭島的地緣政治事態發展、勞動力市場和通脹數據、財報季開始、美聯儲暫停降息周期以及特朗普總統提名凱文·沃什為下一任美聯儲主席，塑造了更廣泛的市場漲幅。

房地產股是通脹數據疲軟和華爾街季度財報季強勁開局的受益者。該行業在本月剩余時間內適度保持了勢頭。

2月第一周，該行業的季度財報季將加快步伐。有關盈利能力、收入和特定行業挑戰的公司新聞以及另類公告可能會影響股價。

投資者情緒也可能受到定於周五發佈的一月份就業報告的影響。

每周贏家與輸家

在大盤股票中，Digital Realty Trust（DLR）領漲。儘管科技股引領拋售，該股仍較前一周上漲4.27%，收於165.95美元。

總部位於達拉斯的數據中心REIT將於下周公佈第四季度收益，分析師預計該數字將同比增長。

Equinix（EQIX）（+3.75%，至820.93美元）和Simon Property Group（SPG）（+3.56%，至191.31美元）緊隨其后。由於盈利預期較高，數據中心REIT和零售REIT也在季度業績公佈之前上漲。

在該類別中，CoStar Group（CSGP）領跌周跌幅。在激進對衝基金Third Point公佈計劃啟動一項運動以推動這家房地產服務提供商任命新董事並重組業務后，這家總部位於阿靈頓的公司股價上漲。

作為迴應，CoStar宣佈了董事會變動、新的15億美元股票回購計劃以及重新設計的2026年高管薪酬計劃。儘管如此，該股本周收盤下跌6.25%，至61.50美元。

Healthpeak Properties（Doc）緊隨其后，本周下跌4.65%，收於17.24美元。

醫療保健房地產投資信託基金將於下周公佈第四季度收益，分析師估計運營資金將小幅下降。

抵押貸款房地產投資信託基金AGNC投資（AGNC）（-3.80% W/W至11.40美元）和Annaly資本管理（NLY）（-3.64% W/W至23.01美元）是名單上的下一個。

本周，AGNC報告第四季度利息收入放緩，而NLY則表示資本將轉向非機構策略。

在中型股中，紐馬克集團（Newmark Group）（上漲4.33%，至17.83美元）和聖喬公司（The St. Joe Company）（上漲3.58%，至66.19美元）的周漲幅居前。

Opendoor Technologies（OPEN）（-14.31%至5.15美元），Fermi（FRMI）（-11.02%至8.72美元）和Alexandria Real Estate Equities（ARE）（-8.46%至54.64美元）領跌。

對於小盤股，Gladstone Land（LAND）（+15.90% W/W至11.15美元）和Uniti Group（UNIT）（+12.43% W/W至8.32美元）領漲周漲幅。

Two Harbors Investment（TWOW）（-14.21% W/W至11.47美元）和PennyMac Mortgage Investment Trust（PtT）（-11.78% W/W至11.83美元）領漲。

以下是本周各部門表現：

房地產指數的價格變化