東莞酒店沉浮錄：亞洲最大希爾頓酒店何時「甦醒」？

2021年初，當東莞希爾頓酒店上線希爾頓官網，宣佈即將在2022年正式開業時，整個中國酒店業為之震動。

這家當年號稱「亞洲最大」的希爾頓酒店位於厚街鎮核心區，由全球知名設計事務所CCD操刀設計，擁有477間豪華客房及超過13000平方米的綜合會議空間。

事實上，這棟建築早在2013年就已建成封頂。

然而，承諾的開業時間早已過去，但始終未能開門迎客。

與此同時，東莞其他區域的希爾頓歡朋酒店卻如雨后春筍般涌現，南城、麻涌、寮步……幾乎每個鎮街都有希爾頓的招牌，唯獨厚街希爾頓這個「老大哥」沉默不語。

曾經，一句「一線北上莞」，折射出東莞繁華的高星酒店羣。

鼎盛時期，東莞星級酒店高達約99家，數量僅次於北京和上海。與發達的製造業一樣，高星酒店羣是東莞亮眼的名片之一。

在這片曾經演繹了中國酒店業最輝煌傳奇的土地上，東莞厚街希爾頓酒店的故事成為一扇窗口，透過它我們得以窺見東莞酒店業的沉浮變遷。

厚街希爾頓，生不逢時的巨無霸

截至目前，東莞希爾頓酒店在希爾頓官網仍顯示待開業但無法預訂，希爾頓集團仍將其展示在官網，合作關係未明確終止。

圖源：希爾頓官網

據瞭解，東莞厚街希爾頓項目項目運營主體東莞市瑞盈酒店投資有限公司目前正處於司法預重整關鍵階段。預重整期限至2026 年2月22日，屆時將決定項目下一步走向。

相關信息顯示，東莞控股下屬公司天津市宏通商業保理有限公司對該酒店物業享有第一順位優先受償權。

如果預重整成功引入投資人並解決債務問題，這座曾被譽為「亞洲最大希爾頓酒店」的地標建築有望在不久的將來正式啟幕，填補東莞厚街高端酒店市場空白。

想要理解厚街希爾頓建成13年至今未能開業的荒誕，我們得先回顧一下東莞酒店業的黃金時代。

從1964年只有5層的華僑大廈起步，到上世紀80年代民營資本大舉進入，東莞酒店業完成了一次次華麗蜕變。

1983年，第一家大型中外合資酒店東莞賓館開業，開啟了東莞酒店業發展的序幕。

1996年，寮步金凱悦大酒店作為全國首家鄉鎮四星級酒店正式開業。

隨后的十多年里，東莞酒店業創造了令人矚目的「東莞現象」。

2006年，中國旅遊飯店協會在東莞舉辦20周年年會，業內人將東莞酒店業發展模式總結為「東莞現象」，東莞酒店業創造的客房、餐飲、會議和娛樂配套平衡發展的模式曾一度得到業內的肯定和借鑑。

那時的東莞酒店業有多火？

根據公開數據，從1992年到2006年，東莞市僅五星級酒店就由1家暴增至20家，而到了2010年，五星級酒店則達到驚人的30家（掛牌五星級酒店為21家），佔廣東省五星級酒店總數的五分之一，僅次於北京、上海，比廣州、深圳還多。

圖源：合縱酒店顧問

即便放眼全球，東莞五星級酒店的密度在當時也能躋身世界前十。

從上世紀80年代開始興起的製造業，帶動了投資貿易風潮及會展業的崛起，每年僅東莞就有大型展會50多個，使得東莞的酒店幾乎沒有淡季旺季之分。

有需求就有供給，短短30年，在酒店業領域，東莞創造了幾項之最，包括「全球星級飯店密度之最」「中國星級飯店最多的地級市」。

正是在這種背景下，計劃中的厚街希爾頓酒店應運而生，成為那一時期東莞五星級酒店投資熱的標誌。

據資料顯示，這家號稱亞洲最大的希爾頓酒店由匯景集團開發，作為匯景國際城邦體系的一部分，整合了住宅、酒店與商業功能。項目總佔地面積約1.89萬平方米，建築面積達7.9萬平方米。

該酒店由全球知名設計事務所CCD操刀設計，擁有477間豪華客房及套房，配套設施包括康體健身中心、室內外游泳池、網球場、宴會廳及會議空間，總面積超過13000平方米。

酒店地理位置優越，執掌京港澳高速、輕軌R2、256省道三大黃金動脈，30分鍾輻射廣深港。從規劃看，這幾乎是完美無缺的項目。

然而，盛極而衰的轉折來得突然。

2008年金融風暴后，東莞製造業由盛轉衰，商務客逐年減少，酒店市場很快也感受到了寒意。

圖源：小紅書@小草

2012年，東莞首家五星級酒店銀城酒店掛出了整體對外招商的牌子，此時賬面已虧損1000余萬。

2012年至2019年，東莞竟無一家國際品牌五星級酒店開業，也無一家新開的本土品牌五星級酒店。

曾經輝煌的五星級酒店開始倒閉。中堂凱景酒店這個投資5億、2009年開業的五星級酒店，2020年起撐不住開始裁員，最終關門歇業。

就在整個高端酒店市場開始走下坡路時，厚街希爾頓酒店卻逆勢而動，繼續建設並最終封頂。

這個決定在當時的行業背景下顯得格外突兀，也為其后來的命運埋下伏筆。

亞洲最大希爾頓沉睡之謎

原本計劃於2022年第三季度開業的厚街希爾頓酒店，雖然一度公佈招聘廣告，但至今仍未營業。

酒店至今還沒開業，但同樓的匯景城商場卻在2018年開業了，並在2020年投入3000萬元升級改造，重新定位為親子潮趣Mall。

問題出在哪了？

厚街希爾頓酒店項目封頂后，正好趕上東莞製造業不景氣，高消費受到遏制，曾經繁榮的酒店業也隨之陷入困境。

圖源：小紅書

一方面，近年來製造業不景氣導致商務客持續減少；另一方面，八項規定、六項禁令出臺，嚴打公務高消費。

「狠剎吃喝風」和「精簡會議」像兩把刀，無情砍削着東莞高星酒店的利潤空間。

相關數據顯示，截至2012年底，東莞酒店營收整體下滑了20%。

另外，2014年的東莞「太子事件」也對其酒店市場產生了嚴重的負面影響。

當酒店供給整體面臨過剩時，新項目必然面臨更大壓力。

東莞厚街是東莞五星級酒店最多的鎮，擁有嘉華大酒店、厚街喜來登、厚街國際酒店等3家五星級酒店，算上在建的希爾頓酒店共有4家。

另外，東莞厚街鎮擁有酒店、酒家近150家，各類中西餐飲、酒樓食肆逾1000家，是全國酒店餐飲業最密集、最發達的鎮區之一。

圖源：酒店之家

據東莞市酒店行業協會數據顯示，2023年酒店數量在不停增長，全年綜合入住率卻只有53%左右，平均房價145.58元，而大多數中小酒店房價甚至低於平均價很多。

此外，厚街希爾頓酒店的定位與市場需求也出現了明顯錯位。

據東莞市酒店行業協會數據顯示，2023年東莞酒店客户偏好價格200元以下的佔比為53.99%，價格201-400元區間佔比39.13%。

在這種市場環境下，厚街希爾頓酒店似乎有些生不逢時。

那為什麼一直拖着不開業呢？

實際上，東莞酒店業存在一種特殊現象——酒店地產。投資人看重的往往不是酒店本身，而是酒店所在的地塊。

投資商拿到地后，常被要求進行配套建設，如建酒店提升城市品位。如果「酒店地產」上規劃了商業或住宅項目，五星級酒店能顯著拉動地塊升值。

然而，從2012年開始，銀行對酒店業的授信變得非常謹慎，對酒店業的信用評級被下調為「限制支持」，甚至對酒店地產的估值也大幅降。

與此同時，酒店經營成本近幾年不斷攀升。

人工漲了一倍，原材料漲了10%，水費、電費都在漲，可酒店市場卻越來越卷。

這種形勢下，厚街希爾頓這個投資8億的巨型酒店項目面臨的財務壓力可想而知。

厚街希爾頓酒店建成13年未開業的荒誕劇，背后其實也是東莞這座城市的發展變遷。

還有無「甦醒」可能？

儘管厚街希爾頓酒店還在沉睡，但東莞酒店市場並未完全沉寂。

面對挑戰，東莞酒店業也在積極探索新出路。

東莞市政府出臺《促進服務消費高質量發展實施方案》，為酒店業轉型賦能。

東莞還同步推進「灣區周末IN東莞」品牌建設，將酒店嵌入文旅消費鏈條。

與厚街希爾頓形成鮮明對比的是，一些老五星酒店也在通過改造重生。

承載東莞人四十年情感記憶的華僑大酒店，正在改造為28層的國際五星級酒店。

東莞中心城區首家萬豪酒店也已開業迎賓，它由經營多年的旗峰山酒店升級改造而來。

圖源：萬豪旅享家

此外，國際酒店集團也開始落子東莞尤其是中心城區，除了現有的東莞洲際酒店、東莞萬豪酒店、東莞君源鉑爾曼酒店和松山湖悦榕莊酒店，還有已經官宣將入駐東莞CBD的安達仕酒店。

就希爾頓品牌拓展而言，在厚街希爾頓酒店迟迟未能開業的同時，東莞的希爾頓歡朋酒店卻在蓬勃發展。

截至2026年1月，東莞已有8家希爾頓歡朋酒店在運營，包括南城西平、中心廣場、麻涌、寮步松山湖大道、松山湖、大朗、鳳崗等分店。

與等待開業的厚街希爾頓酒店不同，這些希爾頓歡朋酒店設施實用，服務周到，評分普遍在4.7以上，甚至達到4.9。它們不再追求豪華氣派，而是更加註重性價比和服務體驗。

例如東莞南城西平希爾頓歡朋酒店，評分高達4.9，提供私人停車場、健身中心、親子房等多種設施，最低價格僅443元。這種務實策略讓這家酒店在市場競爭中逐漸站穩腳跟。

走過了低迷的10年，東莞高端酒店市場直到如今似乎也未完全走出低迷期，洗牌和改革仍將繼續。

對於厚街希爾頓酒店而言，甦醒的關鍵可能在於重新定位。要想在競爭中勝出，在產品、服務、性價比、營銷等仍面臨非常大的競爭。

曾經的「亞洲最大」規劃已不適應現在的市場環境，轉型或許是其唯一出路。

本文來自微信公眾號「酒管財經」，作者：大晟，36氪經授權發佈。