財報速睇 | SL綠色房產 2025財年Q4營收2.76億美元，同比增長12.2%；歸母淨利潤虧損1.05億美元，由盈轉虧

華盛資訊1月30日訊，SL綠色房產公佈2025財年Q4業績，公司Q4營收2.76億美元，同比增長12.2%，歸母淨利潤虧損1.05億美元，由盈轉虧。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 第四季度在曼哈頓簽署了56份辦公樓租約，總面積達766,783平方英尺，顯示出強勁的租賃需求。這些租約的市值租金（mark-to-market）較之前同等空間的租金高出6.4%，反映了市場租金的上漲趨勢。

② 曼哈頓同店辦公樓的租賃入住率（含已簽約但未起租的租約）增至93.0%，較上一季度的92.4%和去年同期的92.5%均有所提升，表明公司資產組合的吸引力在增強。

③ 總營收同比增長12.2%至2.76億美元，主要得益於淨租賃收入的強勁增長，該項收入從去年同期的1.40億美元增至1.60億美元，同比增長14.3%。

④ 公司的特殊服務業務規模顯著擴大，活躍任務增加了7.00億美元，使該業務總規模達到84.00億美元，為公司帶來了額外的管理收入來源。

⑤ 公司積極進行戰略投資，完成了多項重要收購，其中包括以7.30億美元收購公園大道大廈（Park Avenue Tower），進一步鞏固了其在公園大道區域的領先地位。

2、業績不足：

① 公司本季度歸母淨利潤錄得虧損1.05億美元，而去年同期為盈利0.09億美元，業績出現大幅下滑。

② 運營資金（FFO）同比下降34.6%至0.86億美元，稀釋后每股FFO從去年同期的1.81美元降至1.13美元，主要原因是去年同期包含了0.26億美元的債務折價清償收益。

③ 同店現金淨營業收入（NOI）同比下降3.4%（不含租約終止收入），這直接反映了核心物業組合的經營表現有所走弱。

④ 作為公司重要收入來源之一的SUMMIT觀景臺業務，其營收從去年同期的0.39億美元下降至0.36億美元，同比減少了6.9%。

⑤ 由於利率環境變化及債務規模增加，本季度淨利息支出從去年同期的0.38億美元大幅增長29.5%至0.49億美元，對利潤造成了較大壓力。

三、公司業務回顧

SL綠色房產: 我們在本季度繼續保持強勁的租賃勢頭，在曼哈頓辦公樓組合中籤署了56份租約，總面積達766,783平方英尺，同店辦公樓入住率提升至93.0%。投資方面，我們完成了多項重大交易，包括以7.30億美元收購公園大道大廈（Park Avenue Tower），以4.25億美元的總資產估值出售了公園大道100號49.0%的合資權益，為公司帶來了0.35億美元的現金收益，並以1.60億美元購入了麥迪遜大道346號及其鄰近地塊。在融資方面，我們成功修改並延長了公園大道100號和第三大道800號的抵押貸款。此外，我們的特殊服務業務持續增長，活躍任務增加了7.00億美元，總規模達到84.00億美元。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

在2025年第四季度，公司宣佈了兩筆每股0.2575美元的普通股月度股息。同時，公司宣佈派發每股0.40625美元的6.50% I系列累積可贖回優先股季度股息。此外，公司宣佈修改股息政策，從2026財年開始，普通股股息將從按月支付改為按季度支付，並將繼續以現金形式派發。

六、重要提示

公司在2025財年錄得了0.14億美元的交易成本，主要與公司尋求賭場牌照的活動相關，這是一項重要的戰略舉措。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

公司在報告中未披露業務展望及下季度業績數據預期。

八、公司簡介

SL綠色房產公司是曼哈頓最大的寫字樓業主，是一家完全一體化的房地產投資信託基金（REIT），主要致力於收購、管理和最大化曼哈頓商業物業的價值。截至2025年12月31日，SL綠色房產持有56座建築的權益，總面積達3140萬平方英尺。這包括在曼哈頓建築中2800萬平方英尺的所有權權益，以及為債務和優先股權投資提供擔保的270萬平方英尺（不包括基金投資）。

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