重磅！劉強東將收穫第7家上市公司！

（來源：金融乾貨精選）

2026年1月26日，港交所官方披露信息顯示，京東智能產發股份有限公司（以下簡稱「京東產發」）日前已遞交招股書，準備上市。此前，京東產發在2023年3月已遞交招股書，中間上市一度暫停，這是時隔近3年后重啟上市。

截至2026年1月27日，京東創始人劉強東旗下已擁有京東集團、達達集團、京東健康、京東物流、德邦股份、京東工業6家上市公司。其中，德邦股份已自1月21日起停牌，擬主動從A股退市。其中，2025年12月，京東工業剛剛在港交所上市，發行價為14.1港元，全球發售2.11億股，扣非發行應付上市費用1.51億港元，募資淨額為28.27億港元。一旦京東產發在港股上市，劉強東旗下將再多一家上市企業。

招股書顯示，京東產發是聚焦於物流園的現代化基礎設施開發及管理平臺。利用在項目獲取、融資渠道、資產管理及資本循環方面的綜合能力，京東產發持有並管理着一個覆蓋核心物流節點的龐大資產網絡，並正在加速向輕資產模式轉型。

京東產發的業務始於2007年，當時京東集團首次開啟自建物流體系的長期戰略。在運營初期，京東產發率先設計及開發了專有的「亞洲一號」超大型智能倉庫。2018年，京東產發開始獨立運營。

根據招股説明書，截至2025年9月30日，京東產發資產管理規模總額為1,215億元，其中12.8%位於境外；京東產發的總建築面積為2710萬平方米。京東產發開發、持有或管理龐大的現代化基礎設施資產組合，包括259個物流園、20個產業園以及6個數據中心基礎設施。

招股書顯示，京東產發2023年、2024年營收分別為28.68億、34.17億；毛利分別為20.19億、23.8億元；期內虧損分別為18.29億元、12億元。

京東產發2025年前9個月營收為30億元，上年同期的營收為24.78億元；毛利為20.38億元，上年同期的毛利為17.11億元；期內虧損為1.59億元，上年同期的期內虧損為13.75億元。

京東產發2025年前9個月來自基礎設施解決方案收入為25.64億元，佔比為85.4%；其中，來自京東及其關聯人的收入為9.6億元，佔比為32%。

京東產發2025年前9個月來自基金╱合夥投資平臺管理收入為1.47億元，佔比為4.9%；來自其他收入為2.91億元，佔比為9.7%。

京東產發2023年、2024年經調整EBITDA分別為37.19億、36.85億元；2025年前9個月經調整EBITDA為23億元。

截至2025年9月30日，京東產發持有的現金及現金等價物為26.7億元。

此次赴港上市，京東產發擬將募資淨額分別用於擴展其海外關鍵物流節點的基礎設施資產網絡、建立全球人才團隊、提升其在中國的基礎設施資產網絡的密度與質量、優化解決方案及服務等方面。

京東產發執行董事分別為陳若煜、李剛、範景林，非執行董事分別為劉強東、張其奇、Joseph Raymond Gagnon；獨立非執行董事分別為趙廉慧、姚珏、Anthony John Steains。

過去幾年，京東產發的CEO已經多次更換，其中，2023年3月交表時，當時公司CEO為胡偉，到2023年6月，前京東健康CFO曹冬出任京東產發CEO，胡偉成爲了京東物流CEO。

2025年9月到10月，京東內部再次進行調整，其中，京東健康執行董事、首席執行官金恩林辭職，曹冬調崗到京東健康擔任CEO，隨后，陳若煜接任了京東產發CEO職務。

2021年3月，京東產發與一批第三方投資者完成A輪優先股融資。籌集的融資總額約為7億美元。2022年，京東產發與一批第三方投資者完成B輪優先股融資。籌集的融資總額約為8億美元。

截至招股書披露日，京東集團通過其全資子公司Jingdong Technology Group Corporation及JD Property Holding Limited間接持有京東產發49.03億股股份的權益，約佔京東產發已發行股本的74.96%。此外，Max I&P Limited持有京東產發已發行股本的2.95%，劉強東為該公司唯一董事及持有其所有已發行股本的信託創立人。