傳房企「三道紅線」 終結 內房股逆市支撐 融創中國(01918)漲4.85%

金吾財訊 | 內房股逆市支撐，融創中國(01918)漲4.85%，新城發展(01030)漲3.43%，碧桂園(02007)漲3.64%，中國海外宏洋集團(00081)漲2.39%，龍光集團(03380)漲2.24%，雅居樂集團(03383)漲1.89%，富力地產(02777)漲3.77%，越秀地產(00123)漲1.85%，中國金茂(00817)漲1.78%，綠城中國(03900)漲1.68%，金輝控股(09993)漲1.14%，遠洋集團(03377)漲1.05%，龍湖集團(00960)漲0.91%。

據中國房地產報消息，昨日有消息稱，多家房地產企業已不再被監管部門要求每月上報「三道紅線」相關數據，僅部分出險房企需向總部所在城市的風險處置專班組定期匯報資產負債率等核心財務指標。一家大型央企相關負責人表示：「其他企業不清楚，但我們沒有被要求按月報送相關指標。」一家混合制房企內部人士也表示，並未收到相關報送要求。受訪的兩家出險房企也表達了類似意思。其中一家出險房企總裁表示：「暫時也還沒確定，但銀行那邊確實表示目前‘三道紅線’的管控不再持續強調了。但銀行對新增貸款的審批和監管依然從嚴把關。」另一家出險房企則明確表示「已經很久不用再匯報」。總體來看，「三道紅線」政策已經基本退出房地產行業發展舞臺。「隨着行業變化，銀行對民營房企的貸款近幾年已經降到底，該出清的也都出清了。原有的‘三道紅線’政策在當前背景下失去了意義和對象。」上述出險房企總裁表示。

華泰證券表示，回顧25年，房地產市場供需同比仍錄得下滑，但邊際降幅均有所收斂，全年房價跌幅亦較24年有所收窄。市場雖在止跌回穩途中，但結構性亮點亦有跡可循，部分城市與房企取得較優表現。該機構認為市場全面修復尚需等待，而核心城市與部分二三線城市存在結構性機會，能夠把握住機會的房企或可強化自身優勢。近期地產政策持續踐行中央經濟工作會議「着力穩定房地產市場」的思路。該機構期待政策繼續圍繞「預期」對症下藥、加速房地產市場回穩，核心城市和在此擁有更強資源獲取能力的頭部房企有望率先受益。該機構建議圍繞以下主線關注房地產行業投資機會：1、兼具「好信用、好城市、好產品」的「三好」地產股；2、依靠運營能力在市場調整中掌握現金流生命線的房企；3、受益於香港市場復甦的香港本地房企；4、受益於穩健現金流、具備分紅優勢的物管企業。