中美洲公寓與集體訴訟原告達成和解協議;公司將向和解基金支付5300萬美元;公司預計將損失應急準備金增加至6250萬美元;準備金增加不會影響2025年核心FFO或FAD;和解付款預計不會影響信用評級

集體訴訟的和解

據此前報道，2022年底和2023年初，針對RealPage，Inc.提起了多起推定的集體訴訟。以及該國約50家最大的公寓社區業主和運營商，包括中美洲公寓社區公司。及其子公司中美洲公寓有限公司（統稱「公司」），指控RealPage及其業主和運營商密謀通過使用RealPage的收入管理軟件人為抬高多户住宅租金價格。2023年4月，這些案件在美國田納西州中區地方法院（「法院」）集中審理，案件標題為In Re：RealPage，Inc.，租賃軟件反壟斷訴訟（第二號）（「集體訴訟」）。

2026年1月26日，公司與集體訴訟中的指定原告（統稱為「原告」）單獨並代表集體成員簽訂了和解協議（「和解協議」）。《和解協議》仍須經法院初步和最后覈准。

根據和解協議的條款，該公司將向和解基金支付總計5300萬美元，以解決針對該公司提出的或可能提出的與集體訴訟中涉嫌的行為有關的所有索賠。和解付款將分兩期支付，金額為2650萬美元，第一期不早於2026年3月2日支付，第二期在第一期付款后30天支付。和解金額包括集體成員的追回金額、原告律師的費用以及管理和解的費用。在沒有雙方同意或法院命令的情況下，原告必須在2026年3月31日或之前提出動議，尋求法院初步批准和解協議。

此外，和解協議還包括有關公司業務實踐的某些預期承諾，包括有關非公開數據的披露和使用以及公司使用收入管理軟件的條款，公司認為所有這些都與其現有實踐一致，並且不需要對當前運營做出重大改變。

根據和解協議，倘選擇退出和解的合資格類別成員人數超過指定水平，本公司可要求修訂和解條款，而倘訂約方於60日內（訂約方可延長）未能就經修訂和解條款達成協議，則和解協議將終止。

和解協議的執行並不構成公司承認任何過錯或責任，公司也不承認過錯或責任。集體訴訟中提出的索賠針對的是整個行業的眾多參與者，其中包括大約50名最大的多户住房業主和運營商，並以該行業普遍存在的涉嫌行為為前提。該公司相信，現在解決此事將使其能夠避免曠日持久的訴訟帶來的鉅額成本和干擾，並在公司繼續提供優質住房、卓越服務和高質量的居民體驗的同時，繼續專注於執行其業務目標。該公司還相信，和解協議減少了與複雜反壟斷訴訟相關的重大法律不確定性和風險，包括共同和個別責任原則下的潛在風險。

無法保證針對公司的集體訴訟的最終結果，包括無法保證和解協議將獲得法院批准，或者任何修訂后的和解條款（如果適用）將由雙方最終確定並獲得法院批准。如果和解協議未獲得法院批准或雙方無法最終達成和解，公司計劃在集體訴訟中大力為自己辯護，公司相信針對其的指控存在事實和法律抗辯。

項目7.01.法規FD披露。

就第1.01條所述的和解協議而言，公司正在提供以下有關預期財務報表和和解的前瞻性影響的補充信息。

該公司預計將損失或應急準備金增加至6250萬美元，這將反映在公司2025年底財務報表中。此次調整將計入合併經營報表中的「其他非營業費用（收入）」，並計入合併資產負債表中的「應計費用和其他負債」。除了和解協議項下的現金和解付款外，意外損失將反映公司對其他剩余成本的估計，包括未開票和未來的法律和專家費用以及與集體訴訟以及哥倫比亞特區和肯塔基州聯邦檢察長反壟斷訴訟相關的其他金額之前披露。損失增加

應急準備金將反映公司預計解決集體訴訟所需的所有金額，並繼續積極捍衞哥倫比亞特區和肯塔基州聯邦檢察長的反壟斷訴訟。

上述損失應急準備金的增加不會影響2025年運營核心資金（核心FFO）或2025年可供分配資金（FAD）。該公司在預測2026年時將考慮結算付款，其影響將在提供2026年指引時反映在2026年指引中。公司預計和解付款不會損害其信用評級或對其流動性、槓桿率或債務契約裕度產生重大影響，並且公司相信和解付款在其整體資本計劃內是可控的。公司預計其資本配置框架不會僅因集體訴訟的和解而發生變化，例如股份回購、開發啟動和債務償還，公司將在其規劃中像任何其他離散項目一樣考慮和解付款。該公司預計不會僅根據該和解協議改變其之前宣佈的年度股息政策。該公司認為沒有與此和解相關的保險範圍。結算基金旨在被視為合格的結算基金，結算基金賺取的收入的税款預計將從結算基金中支付（公司無需承擔結算基金級別的税款/費用）。公司將評估符合其標準流程的任何公司級税務考慮因素。

根據修訂的1934年證券交易法第18條，本第7.01項下的表格8-K中包含的信息是「提供的」，不應被視為「提交的」（「交易法」），或其他受第18條規定的責任約束，也不得通過引用將其納入根據修訂后的1933年證券法（「證券法」）或交易法提出的任何文件中，除非該文件中明確提及。此外，本第7.01項下的當前表格8-K報告中包含的信息不會被視為承認僅為滿足FD法規要求而需要披露的任何信息的重要性。

前瞻性陳述

本當前8-K表格報告包含《證券法》第27 A條和《交易法》第21 E條含義內的「前瞻性陳述」。公司打算將此類前瞻性陳述納入1995年《私人證券訴訟改革法案》中所載前瞻性陳述的安全港條款。前瞻性陳述不討論歷史事實，而是與對未來的預期、假設和信念相關的陳述。「預期」、「計劃」、「相信」、「將」、「可能」、「估計」等詞語以及此類詞語的變體和其他類似表達旨在識別前瞻性陳述。在本8-K表格當前報告中，此類前瞻性陳述包括但不限於對集體訴訟和解的預期以及和解將對公司計劃和未來運營產生的影響。這些前瞻性陳述涉及風險和不確定性，可能導致實際結果或結果與前瞻性陳述所表達或暗示的結果或結果存在重大差異。可能導致或促成此類差異的因素包括但不限於法院可能重大改變或未能批准和解協議的可能性、任何法律訴訟結果的不確定性以及公司截至2024年12月31日年度10-K表格年度報告中確定的風險以及公司向美國證券交易委員會提交的其他報告。鑑於前瞻性陳述固有的重大不確定性，此類陳述不應被視為公司或任何其他人對此類陳述中描述的結果或結果將實現的陳述。除法律要求外，公司沒有義務公開更新或修改本8-K表格當前報告中包含的前瞻性陳述，以反映新事件、情況或預期變化。