再傳利好，內房股集體爆發！見底信號？

近期，樓市利好不斷，房地產市場迎來陣陣暖意。

今日又有媒體報道，多家房企表示，目前其所在公司已不被監管部門要求每月上報「三條紅線」指標。不過，部分出險房企被要求向總部所在城市專班組定期匯報資產負債率等財務指標。

這一變化被市場解讀為：房地產監管正在從「一刀切」轉向分類施策、差異化管理。

受消息影響，今日港股市場內房股集體走強，中國金茂漲超11%，綠城中國漲超9%，龍光集團、建發國際集團、融創中國等跟漲。

樓市利好密集釋放

2026年開年伊始，房地產市場顯露暖意，一線城市率先打破低迷格局，二手房成交活躍度持續攀升，新房市場邊際改善，市場情緒較2025年末實現實質性修復。

中原地產研究院統計顯示，最近市場新房市場成交回升，重點40城周度成交面積環比上升5%;中原新房來訪指數環比上升2%，來訪總量環比上升11%。二手市場明顯回暖，重點15城周度成交量環比上升9%。

統計局發佈的2025年全國房地產市場基本情況數據也透露，房地產市場總體呈現跌幅收窄，邊際改善的形勢，核心指標呈現全面收縮、超調、超跌態勢，延續震盪、下調、築底的深度調整階段。

上海新房價格實現連續43個月環比上漲，12月環比漲0.2%，全年平均漲幅達5.7%，在一線城市中獨樹一幟。

政策層面，「穩樓市」正在悄然推進。

從12月底開始，關於房地產的政策就利好不斷。

2025年12月30日，個人住房的增值税政策做了調整。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的徵收率全額繳納增值税。滿2年的住房對外銷售，免徵增值税。

這個政策降低了房屋交易中的摩擦成本，尤其對兩年以內房產增值税的降低，增加了住房的流動性。

1月14日，三部門發佈公告，延續實施居民換購住房的有關個税政策。一年之內賣出房子再買房，對其出售房子時繳納的個税給予退税的優惠。

1月15日，多部門召開新聞發佈會，明確將商業用房首付比例下調至30%，支持商辦市場去庫存。

而就在最近，又有一些風聲傳出來。公積金政策在2026年要有大改革的可能性。

還有貨幣政策的調整，在2026年仍然存在降準降息的空間，若進一步降息，多地房貸利率或進入到2字頭。

房價收入比創新低

另外，一組很有意思的數據顯示，2025年全國房價收入比降至5.9（倍），再創歷史新低。

這意味着，一個三口之家按照全國城鎮居民平均收入水平，僅需約5.9年的家庭收入，即可購買一套單價1萬元、面積100平方米的住房。相比之下，2024年的房價收入比為6.4倍，居民購房負擔持續減輕。

分城市來看，結構性分化依然明顯。

一線城市的房價收入比仍然高企：2025年深圳房價收入比為26、北京22、上海21、廣州14。

在重點二線城市中，廈門為14、杭州13、南京11。最低的3個二線城市是長沙、貴陽、呼和浩特，只有 5倍。

即將見底？

近期關於房地產市場的樂觀聲音也越來越多。

多家機構在2026年新年伊始就給出了市場築底預期，克而瑞集團聯席總裁丁祖昱表示，房地產市場將可能在2026年實現止跌回穩的目標。

「私募魔女」李蓓更是高喊地產「十年一遇大拐點」。

李蓓稱，過去兩年房地產的核心矛盾是二手房供應的持續大幅上升。而這一點過去兩個月已經逆轉，掛牌量已經開始持續下滑，二手房跌幅開始收窄。

綜合各方面的證據，李蓓認為很有可能兩個季度內房地產市場會見底。后續是十年級別的上升周期，行業規模不會回到歷史高位，房價漲幅3年內不會很大，但若干相關公司的漲幅會非常巨大。

國信證券研報指出，2025年四季度，地產基本面明顯下跌，但2025年末至2026年初的近1個月以來，房價結束急跌，基本面穩步改善，政策預期也逐步提升，雖然言底尚早，但基於當前的量價組合，2026年房價止跌的概率，從之前的「不可能」至少提高到了「有可能」，若春節后不再重演「以價換量」，則止跌概率將進一步提高至「很可能」。且2025年12月地產股調整已較為充分，建議對地產股的態度更加樂觀，