港股異動 | 內房股多數上漲 萬科債務化解取得重大進展 近期地產政策預期升溫

智通財經APP獲悉，內房股多數上漲，截至發稿，中國金茂(00817)漲6.62%，報1.62港元；綠城中國(03900)漲5.49%，報10.38港元；中國海外宏洋集團(00081)漲4.2%，報2.48港元；新城發展(01030)漲3.13%，報2.31港元；萬科企業(02202)漲1.94%，報3.68港元。

消息面上，萬科債務化解取得重大進展，「22萬科MTN004」「22萬科MTN005」兩筆合計57億元中期票據，展期議案均獲通過。與此同時，萬科第一大股東深鐵集團向其提供不超過23.6億元借款，專項用於償還公司公開市場債券本金與利息。華泰證券此前認為，龍頭壓力緩釋有助於階段性穩預期，疊加近期地產政策預期升溫，有助於帶來地產股估值修復機遇。

東北證券指出，2026年開年樓市政策持續加碼，央行下調結構性工具利率，保障性住房再貸款利率降至1.25%，商辦首付比例從50%降至30%，換房退税政策延期，政策力度明顯增強。一線城市供需結構同步改善，市場預期穩步修復。北京新政后新房成交放量，二手房帶看與成交回升，價格跌幅顯著收窄。上海二手房定金與成交量明顯回暖，掛牌量持續下降，價格趨穩。深圳二手房帶看與簽約量創2025年小陽春以來新高，掛牌價降幅進一步收窄。整體來看，政策支持力度加大疊加一線城市數據改善，樓市量價指標有望加速築底。