港股異動 | 地產、內房股表現強勢，中國金茂漲超7%，綠城中國漲超4%，新鴻基地產漲超3%

華盛資訊1月28日訊，港股地產、內房股表現強勢，中國金茂漲超7%，綠城中國漲超4%，新鴻基地產、新城發展漲超3%，華潤置地、萬科企業漲超2%。

消息面上，高盛亞太首席股票策略分析師慕天輝(Timothy Moe)分析指，香港地產股有三重利好消息，包括未來減息預期、租賃市場走強及樓市復甦帶動置業需求。

首先，該行預計美聯儲還會減息兩次，香港利率也會下降，進一步降低按揭成本；第二，目前支撐房地產市場的關鍵因素之一，是香港租賃市場實際上已經走強，租金收益率有所提高。香港租金收益率與買樓的實際融資成本之間的關係改善，令買樓更有吸引力。此外，香港樓市已承壓數年，實際上已經歷了一次小熊市。有些渴望在香港置業的人一直在觀望，等待期間同時存了幾年錢，現時基本面更有吸引力。

綜合這些因素，構成市場築底的原因。他還表示，地產股的交易價格遠低於其淨資產值(trading very steep discounts to net asset value)，而且股息收益率也很高，尤其是像新鴻基地產這樣的優質公司。綜合股價先前的折價，加上基本面的走強，共同導致了股價反彈。

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