2026北京兩會｜北京市人大代表、貝殼經紀事業線貝殼城市首席運營官李峰巖：三大維度打造青年友好租賃市場

（來源：北京商報）

對於青年人而言，易獲得、有品質、可負擔的住房支持是感知城市温度、提升生活品質、降低生活成本的重要加分項。1月27日，在市十六屆人大四次會議期間，市人大代表、貝殼經紀事業線貝殼城市首席運營官李峰巖在接受北京商報記者專訪時表示，從分散的租賃市場到規範化的行業生態，面對當前青年人對房屋租賃的期待，北京正從供給、成本、品質三個維度打造青年友好型租賃市場。

「儘管青年人的居住需求主要指向核心產業片區及其毗連區，但這些地區租賃住房供給較少、租金偏高。」李峰巖説。有機構調研數據顯示，約四成青年人租住在五六環間的回龍觀、望京、順義城區、常營、清河等區域。此外，北京市35歲以下青年人租住房屋的每平方米每月租金約為80元。青年人對於房屋品質的需求與租金負擔之間仍存在難以調和的矛盾。

2026年政府工作報告指出，要着力穩定房地產市場，促進住房租賃市場健康發展，緩解年輕人住房困難，改善城市運行服務保障人員居住條件。

李峰巖表示，伴隨越來越多樣化的社會資源進入住房租賃市場，青年人有了更多、更便利的選擇。不僅有機會挑選位置、户型更適合的房子，還可通過比價找到契合自身需求的房源。

事實上，青年人在選擇租賃體驗上，既需要「更多房源」，又期待「更好服務」。破解青年租房難題，並非單一項目就能一蹴而就，更需要構建長期穩定的青年友好型租賃市場生態。

李峰巖認為，打造對青年友好的租賃市場，需要從供給、成本、品質三個維度持續發力。他解釋道，首先，需要增加優質供給，政府可提供更多優質保租房，可以選擇將優質廠房、商住用房改造成租賃房解決居住偏遠問題；同時，要緩解租金壓力，推出低利率專項租賃貸款，推進公積金支付房租；此外，為解決住宅在設施完備度、生活便利性及周邊配套等方面存在的不足，要積極改善房屋硬件（如完善安全措施、配套設施），通過出台法律法規規範業主直租和機構化租賃行為，保護租客合法權益。

同時隨着城市發展與人才結構變化，北京租賃市場也將呈現新趨勢。李峰巖預測，未來，北京租賃市場將迎來租住人羣需求變化，北京高質量人才（如互聯網、AI領域從業者）增多，這類人羣對房屋品質、網速等要求更高；此外，政府也將投入更多財力物力，為新青年提供更優質的住房、服務和保障。

北京商報記者 盧揚 馮若男