世邦魏理仕報告：2026年中國大宗物業投資市場有望迎來複蘇

（來源：經濟日報）

轉自：經濟日報

全球性地產服務和投資公司世邦魏理仕近日發佈《2026年中國投資者意向調查》專題報告（以下簡稱「報告」）。報告指出，儘管中國商業地產大宗交易市場投資者情緒仍保持謹慎，但選擇「更積極投資」與「更積極出售」的受訪者比例均錄得小幅增長。內資淨投資意向在機構投資者與地產基金推動下由負轉正。資產價格的回調及預期改善，加之融資成本的降低，將進一步推升市場活躍度。

報告顯示，在投資意向調查中，43%的受訪者表示計劃在2026年採取更為積極的投資策略，而52%的受訪者則傾向於更積極的出售，兩項比例較上年均有所增長，預示2026年投資市場潛在交易意願有望增強。

世邦魏理仕中國區總裁李凌表示，2026年中國大宗物業投資市場有望在謹慎情緒中迎來複蘇。儘管短期內宏觀經濟和租賃市場的調整仍將延續，資產價格回調后的估值優勢，以及最近併購貸款與公募REITs（不動產投資信託基金）分派率新規所帶來的更寬松的融資環境將進一步增強多元化資本對優質商業地產的配置需求。

報告認為，儘管整體市場仍以淨出售為主導，但不同類型投資者的意向呈現分化趨勢：機構投資者與地產基金的淨投資意向有所回升，開發商受限於流動性壓力，淨出售意願較上年進一步走強。分內外資看，在機構投資者和地產基金的推動下， 2026年內資投資者淨投資意向由負轉正，而外資繼續呈現淨出售意願。

「我們建議投資者持續深耕具備抗周期韌性的租賃住宅與零售物業，並捕捉高品質物流設施的周期性窗口；與此同時，去年底公募REITs底層資產的再度擴圍將為辦公樓和酒店的核心資產帶來新的投資機會。」 李凌表示。

報告還指出，投資者對於環境、社會與治理（ESG）的態度正經歷從「普遍關注」向「深度聚焦」的理性轉型。83%的受訪者已經或計劃在房地產投資中採用ESG標準，其中綠色建築、可再生能源設施和綠色融資是最受重視的ESG舉措。儘管投資者對ESG資產的溢價認同度有所回落，但綠色資產在吸引和留住租户方面的競爭力依然顯著，有助於提升項目的現金流表現。（經濟日報記者 朱琳）