招商局商業房託(01503)：第四季度寫字樓組合的平均出租率為77%

智通財經APP訊，招商局商業房託(01503)發佈截至2025年12月31日止3個月的經營數據，第四季度，招商局商業房託基金的寫字樓組合的平均出租率為77%;物業平均出租率為80.8%。

第四季度，深圳寫字樓租賃市場整體仍處於供應高位與租金承壓的調整期，需求端呈結構性分化，去化壓力依然存在。儘管新經濟與科技相關行業在個別細分領域有擴張需求，但租户對租約條款的敏感度仍然較高。

甲級寫字樓新時代廣場於季度內簽約多家優質租户，帶動整體出租率上升9.2個百分點至 66.1%，現時租金亦由人民幣139.2元/平方米上升至人民幣141.9元/平方米。招商局航華科貿中心則以提升出租率為優先的策略繼續見效，通過更具市場競爭力的租賃方案持續推動出租率上升至93.8%，現時租金則相應回落至人民幣196.4元/平方米。

科技大廈本季度受大租户租約到期影響，整體出租率下降6.6個百分點至72.8%。作為多年的重要客户，此租户因縮減創新業務，可能將在未來繼續做出租賃戰略調整，我們作為房託管理人將持續高度關注。科技大廈二期及數碼大廈亦因年底部分租户租約到期，出租率分別下降10.3個百分點及6.4個百分點。房託管理人將為該等物業制定去化方案，推動出租率回升。

花園城購物中心本季度運營表現延續全年穩健態勢，年末旺季帶動客流量與銷售額，出租率維持高位。展望未來，在春節消費回暖及地鐵12號線客流的持續帶動下，項目經營與競爭力將保持穩中向好。