香港地產股部分拉高 新世界發展(00017)漲近7% 高盛指三重利好築底

金吾財訊 | 香港地產股部分拉高，新世界發展(00017)漲6.82%，九龍倉集團(00004)漲1.11%，新鴻基地產(00016)漲1.09%，九龍倉置業(01997)、希慎興業(00014)跟漲。

高盛亞太首席股票策略分析師慕天輝表示，香港地產股目前出現三重利好因素，包括降息預期、租賃市場走強、以及樓市復甦帶動的置業需求。高盛預計美聯儲將再降息兩次，香港利率隨之下降，將進一步降低按揭成本。其次，目前支撐房地產市場的關鍵之一，是香港租賃市場已實際走強，租金收益率有所提升。租金收益率與買樓實際融資成本之間的差距改善，令置業更具吸引力。此外，香港樓市過去數年持續承壓，實際上已歷經一次小型熊市，不少有意在香港置業的人士一直在觀望，期間累積了數年儲蓄。如今基本面更趨吸引，上述因素共同構成市場築底的基礎。

花旗研報指，相信投資者已忽略香港房地產市場於去年的平淡表現，將焦點轉向2026、2027年房價、利潤率及銷售額的上升潛力；加速投資以提升資產淨值的計劃；零售物業(奢侈品為正增長)與中環區寫字樓(負面程度減輕)相對於周邊地區零售/寫字樓(仍為負增長)的兩極化租金前景等。花旗認為，相較於收租股，發展商在2026至2027年展現更大的每股盈利上行潛力，主要得益房價改善帶來的房屋銷售利潤率提升，及潛在具增值效益的新土地收購。