馭海雋府迟迟不入市，路勁何定豐在等什麼

文/粵進深 嚴明會

一期迟迟未入市，位於深圳鹽田的馭海雋府二期也要來了。

就在近日，馭海雋府二期總平面圖在深圳規自局公示。

該項目位於鹽田區海山街道海濤路與海濤南路交會處。

建設用地面積1.42萬/㎡，總建築面積12.25萬㎡。

容積率6.14，計容積率建築面積9.8萬㎡。

根據總平圖，馭海雋府二期規劃建設五棟住宅。

分別為3棟一至五單元，層高在25層~42層。

小區半圍合式佈局，由東往西建築由低到高分為三列。

最東邊分別是3棟一、二單元，層高29、25層。

中間的3棟三單元，31層，正對着小區大門。

最西邊的3棟四、五單元，分別為31層、42層。

户型上，主要為一層四户、一層五户的設計。

小區正門設在南邊海濤南路一側，主入口大堂有2層高，高度11.85米。

商業部分主要分佈在正門兩側，以及東邊3棟一、二單元之間；

和北邊3棟三、四單元之間。

整個看下來，馭海雋府二期總平圖能看出來的亮點不多。

而且小小的地塊建了五棟樓，給人的感覺有些擁擠。

數據上確實也是這樣。

這五棟樓，相互之間的樓間距普遍不足20米。

比如，3棟一、二單元，樓間距14~15米左右；

3棟二、三單元，樓間距約13米；

3棟三、四單元，樓間距約14米。

要知道，小區是還有一棟42層的超高層的。

普遍十多米的樓間距，給人在視野上的感受確實不大友好。

同時，也可能導致項目存在短距離對視的情況。

比如3棟三單元西邊兩條腿的户型，跟3棟四單元東邊兩條腿的户型；

就可能存在短距離的對視問題。

還有一點，雖然小區不大，里面是還有保障房的。

根據相關技術指標，馭海雋府二期住宅建築面積7.94萬㎡。

當中，商品房6.15萬㎡，剩下有1.79萬㎡是保障性住房。

保障房比例佔了超過兩成。

項目具體的户數，目前尚不知道。

馭海雋府的前身，是海濤花園城市更新單元。

實施主體深圳市盛世盈豐投資發展有限公司，為路勁集團旗下公司。

盛世盈豐董事長為何定豐，經理李時續。

兩人在路勁旗下多家公司有任職。

另外，單偉彪也作為盛世盈豐的董事之一。

海濤花園最早在2010年已被列入深圳城市更新單元第一批計劃；

2011年通過了城市更新改造單元規劃審批。

至今，項目已推進達十五六年之久。

其實在2025年8月，馭海雋府一期的總平圖已經披露。

一期建設用地面積3.01萬㎡，建設九棟18~31層的住宅；

總建築面積22.7萬㎡，容積率5.27。

不過一期披露規劃5個多月，至今仍沒有入市的跡象。

從總平圖看，一期一層最多有6、7户設計，同樣應該是有保障房的。

其實，馭海雋府所處沙頭角板塊，可以説是鹽田最好的板塊。

從區位看，優勢挺大的。

並且項目也是目前鹽田沙頭角板塊，較少的一線臨海住宅，有一定的稀缺度。

就是項目容積率較高、保障房商品房混住、規劃較為擁擠。

居住體驗這塊拉低了不少分數。

據瞭解，馭海雋府計劃將在今年一季度取證入市。

價格參考周邊的話，半山悦海花園、合泰嘉悦公館、美盛梧桐印海4.5-4.9萬/㎡；

景觀上，馭海雋府相比它們要更靠近海一些。