福州一安置房項目將原址重建，曾因地基下沉、樓體傾斜等成危房，業主集體退房

「目前計劃先啟動安置房部分的重建工程。」

1月22日，福州三江理想城項目單位一位內部人士向《每日經濟新聞》記者確認。

福州三江理想城是一項安居工程，剛竣工就發生了傾斜沉降，開發商及工程方等11名責任人已於2025年7月被判刑重罰。時隔半年，項目傳來最新進展。

福州市投資項目在線審批監管平臺1月21日披露的一組申報項目信息顯示：雲錦公館（一期）、雲錦公館（二期）取得縣級權限內企業境內投資項目備案，批准結果顯示為「辦結（通過）」。

雲錦公館是福州三江理想城的小區備案名，這處位於福建閩江之畔的樓盤，由保利發展、碧桂園和世茂集團聯合開發。憑藉較低的入市價格，開盤2小時就售罄。

然而，2021年收房后，業主們發現承重梁開裂、道路地基下沉、門窗扭曲變形等情況，后經有關單位和機構檢測，三江理想城多棟房源被鑑定爲D級危房，業主陸續完成退房程序，而前期涉及棚改的居民一直未完成回遷安置。

「日光盤」變危房

福州市投資項目在線審批監管平臺顯示，雲錦公館（一期）、雲錦公館（二期）項目單位為福州世茂世睿置業有限公司，項目備案已由福州市倉山區發改局批准。天眼查顯示，福州世茂世睿置業有限公司的股東包括房企保利發展和碧桂園等。

三江理想城所在地塊由世茂集團旗下的福州傲霖企業管理有限公司於2018年1月11日競得，當時樓面價8760元/㎡，需配建80%安置型商品房。最終，項目共規劃建設住宅15幢共2026套房源，其中3幢商品房共442套，其余樓棟是因棚改動遷政府回購的安置房。

拿地當年，三江理想城就上市442套新房，均價17200元/㎡。從入市到正式開盤，僅3個月有效蓄客就達到1200組；開盤當天僅2小時即售罄，成為福州樓市的熱門「日光盤」之一。

2021年5月，三江理想城業主開始收房，起初A、B區沒有發現問題，直到一個月后，車庫開始交付，有人發現地面和牆面有一些細小裂痕。到了當年年底，裂痕越來越深，承重柱的橫截面都出現了斷裂痕跡。

福州市城鄉建設局對該項目發出了責令停止使用的通知。通知顯示，A區的A12、P1樓存在地基下沉、房屋開裂、門窗變形問題，A12樓傾斜度超極限值，沉降量偏大，沉降速率大於標準值，沉降未達到穩定狀態。

福州市住房保障和房產管理局則在公開平臺回覆業主稱，截至2022年11月9日，三江理想城簽訂退房協議421套，累計退款總金額5.56億元。

據上述項目單位的人士介紹，三江理想城由三家開發商聯合開發，保利發展負責成本和項目設計，碧桂園負責工程建設，世茂集團負責財務投資及銷售。

安置房拆除重建

三江理想城發生房屋傾斜、沉降后，福州市相關部門迅速介入調查，涉事人員被依法判刑和處罰。

去年7月，福州市倉山區人民法院經審理，以構成重大責任事故罪對涉案的11名責任人判處有期徒刑2年—8年不等，並處罰金70萬—100萬元不等。

經查，被告人林某、李某甲作為該項目實際承包方，組建無樁基礎施工資質的施工班組（被告人林某甲為施工現場總負責、被告人林某乙為管樁施工員），在項目未取得施工許可證的情況下，於2018年5月違規進行樁基礎施工建設，並在涉案樓棟及地下室樁基礎施工過程中偷工減料，未按照工程設計圖紙施工，未按照管樁施工技術標準將樁基打入持力層，通過篡改管樁施工記錄、虛增管樁使用數量等方式降低建設成本。

A公司作為該項目監理單位，指派被告人張某某、許某甲、許某乙、江某甲負責監理工作，在項目未取得施工許可證的情況下，違規進場監理。在樁基礎施工過程中，上述人員未按照規定實施監督、旁站，對項目施工檢查流於形式，在未經覈實的管樁施工記錄等材料上簽字驗收，對工程質量監督管理不到位。

B公司作為該項目的建設單位，在樁基礎施工過程中，被告人李某乙、王某某明知項目系違規分包且被告人林某、李某甲等人不具備施工資質，仍讓其進場施工，並在得知被告人林某承接的其他樁基礎工程項目出現嚴重質量問題后，仍違反公司關於樁基施工質量管控等規定，未按照規定落實旁站監督，在未經覈實的樁基數據記錄等材料上簽字驗收。

法院經審理認為，被告人林某、李某甲、林某甲、林某乙違反國家規定，降低工程質量標準，造成重大安全事故，后果特別嚴重，其行為已構成工程重大安全事故罪。

被告人張某某、許某甲、許某乙、江某甲、李某乙、王某某、林某乙違反有關安全管理的規定，造成其他嚴重后果，情節特別惡劣，其行為已構成重大責任事故罪。結合本案犯罪事實、情節及各被告人的認罪悔罪態度等，對各被告人判處有期徒刑2年—8年不等，並處罰金70萬—100萬元不等。

2024年，三江理想城啟動拆除工作，全部樓棟被推倒並開挖地基。據倉山區當地媒體報道，去年5月，倉山區委相關領導曾帶隊前往三江理想城，現場辦公，推進項目建設。

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