星星集團(01560)附屬擬5800萬港元出售回租香港耀華街物業

智通財經APP訊，星星集團(01560)發佈公告，於2026年1月22日聯交所交易時段結束后，賣方(公司的間接全資附屬公司)與買方訂立兩份初步買賣協議，據此，賣方1 Wise City Holdings Limited及賣方2廸穎有限公司同意出售，而買方新威怡國際有限公司同意購買該等物業，總代價為5800萬港元。

根據該等協議的條款，買方同意於完成后，將該等物業出租予指定租户(為公司一間全資附屬公司)，租金為每個歷月25萬港元(不包括地税、差餉及管理與空調費用，所有該等費用均由指定租户承擔)，初始租期為自完成日期起計兩年，須支付兩個月租金的按金及預付一個月租金。該等物業包括物業1：位於香港耀華街16號1至4樓的住宅單位及耀華街18號1至5樓的住宅單位;及物業2：位於香港耀華街16號5樓的住宅單位。

董事會一直評估香港商業環境、住宅物業市場的發展及公司的財務狀況。董事認為，出售事項透過變現其於該等物業的投資，可改善集團的債務、流動資金、融資成本及整體財務狀況，從而令集團受惠，而售后租回安排將讓集團能夠繼續在該等物業經營公寓出租業務，而無需耗費精力及成本為公寓業務遷址尋找替代住宅物業，及在售后租回協議結束時將該等物業恢復至交吉狀態。

此外，售后租回安排下的月租與集團現時每月支付的利息大致相當。平均銀行年利率約為香港銀行同業拆息加2.5%(目前約為每年5%)。於出售事項后，所得款項將用於償還未償還貸款余額，從而可減少相關的每月財務承擔，繼而改善現金流、維持該等物業的營運使用並提升財務靈活性。