推迟近10個月后新城悦服務公佈2024年業績：淨虧損8.76億元，來自關聯方的應收款同比增20%

1月21日，新城悦服務（01755.HK）發佈公告，原定於1月20日舉行的董事會會議將予以延期。該會議原計劃審議並批准公司2024年的全年業績，以及討論末期股息分派等事宜。延期原因是核數師需要更多時間完成審覈工作。不過，公司公佈了未經審覈的全年業績。

按照交易所的規定，新城悦服務2024年全年業績應在2025年3月31日之前刊發，在刊發截止期限當天，公司宣佈延迟刊發業績並停牌。延迟原因為核數師發現「其與關聯方的部分關聯資金往來異常」等，后公司啟動調查。

自宣佈延迟刊發業績公告至今已經10個月，期間，新城悦服務啟動獨立調查組，經歷核數師羅兵咸永道辭任、上任不足9個月的CFO離崗、罷免關聯交易主導人（公司執行董事及首席運營官職務）等。

截至目前，新城悦服務已經部分完成復牌指引。 明確財務業績披露計劃即是其中之一，刊發延迟公告至今10個月，公司再次因故延迟審議業績等。除了2024年全年業績，后續公司還需要公佈2024年年報及2025年中期報告。

公告披露了新城悦服務2024年度全年業績。期內，公司實現50.56億元，同比下降6.8%。其中，物業管理服務收入35.76億元，增長0.6%；社區增值服務收入11.85億元，下降9.9%；開發商增值服務收入2.95億元，下降46.9%。

利潤方面，2024年，新城悦服務實現毛利9.37億元，同比下降34.9%；毛利率為18.5%，較上年同期的26.5%下降8個百分點。分業務看，期內，物業管理服務、社區增值服務、開發商增值服務的毛利率分別為16.6%、26.4%和10.5%，分別同比下降7.4、9.3和10.3個百分點。

2024年，新城悦服務淨虧損8.76億元，上年同期淨利潤5.08億元；本公司擁有人應占年內虧損8.2億元，同期盈利4.45億元。

公告顯示，截至2024年底，新城悦服務應收賬款總額為12.59億元，同比下降29.95%。其中，來自關聯方應收款9.61億元，較上年同期增加1.62億元，同比增幅為20.23%；來自第三方的應收款12.61億元，同比增加1.23%；預期信貸虧損撥備-9.64億元。

董事會主席戚小明在業績公告中表示，公司與房地產行業高度關聯的業務收入已多年下降，仍在尋求進一步降低相關的業務規模，從而使得本集團應向關聯方收取的應收款項早日回到健康水平。

戚小明同時表示，2024年下半年，若以半年度環比的角度來看，公司與房地產行業相關的業務收入繼續大幅下降，且根據2024年10月公司與新城控股（601155.SH）等關聯方簽署的協議，本集團於2025年向新城控股等關聯方提供服務所獲得的收入將不會超過1.2億元。相信與關聯方之間的貿易應收款項應該可以進入下降的趨勢。

戚小明同時表示，自2023年末，本集團發現過往收購的公司在強競爭環境下所展現出來的業績壓力和商譽風險，2024年公司已經完全退出了一家之前收購的物業管理企業。今年我們看到併購公司問題爆發的範圍更廣，原因包括行業競爭激烈，但過去投資決策和投資后管理方面的不足也值得去深刻反思。對於部分在經營上確實無法達到預期的併購企業，管理層已經開始探討相關的方案，必會盡最大努力減少損失。

澎湃新聞記者 龐靜濤