策略師警告稱，阻止企業買家無法解決住房問題，因為80%的投資者是個人

唐納德·特朗普總統的最新行政命令旨在通過阻止華爾街購買單户住宅來降低住房成本，但一位領先的投資策略師警告稱，此舉針對的是錯誤的羣體，可能會引發市場不穩定。

LPL Financial首席另類投資策略師Jina Yoon表示，政府的「大街與華爾街」敍述忽視了一個數學現實，即個人投資者而不是企業纔是排擠購房者的主導力量。

雖然白宮將該命令定性為對企業巨頭的打擊，但尹引用的數據表明，其影響將微乎其微。

尹在最近的一項分析中指出，雖然2025年上半年投資者購買了30%的單户住宅，創下歷史新高，但絕大多數（近80%）是「夫妻」投資者，而不是大型機構。

Yoon解釋説：「大型機構投資者僅佔全國單户住宅總數的2-3%。」他補充説，這種所有權高度集中在亞特蘭大、鳳凰城和夏洛特等特定中心。

因此，全國範圍內對企業買家的禁令使得大部分投資者競爭--小房東和個人鰭片--完全沒有受到影響。

尹認為，除了數字之外，該命令未能解決實際上導致負擔能力危機的「結構性因素」：長期供應短缺、分區限制和高抵押貸款成本。

此外，她還警告稱存在「漏洞效應」。由於該命令限制購買現有房屋，但豁免新建房屋，機構資本預計將積極轉向「先建后租」（BTR）項目。

具有諷刺意味的是，該政策非但沒有增加住房所有權，反而可能加速總統打算遏制的公司擁有和管理的整個社區的發展。

該命令依賴國會制定禁令和財政部定義關鍵條款，但缺乏具體細節，導致市場陷入緊張。

尹警告説：「公開交易的房地產投資信託基金和房地產投資公司可能會經歷波動性加劇。」這反映了投資者的不確定性。

以下是投資者在這些事態發展中可以考慮的一些房地產投資信託基金和房地產相關ETF的列表。

聲明：此內容部分是在人工智能工具的幫助下製作的，並由Benzinga編輯審查和發佈。

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