湖北新開24個商業項目，這兩大賽道爆了！

2025年，是湖北省商業市場高質量發展的關鍵一年。新零售商業物業的亮相，不僅進一步完善了湖北商業佈局，提升商業供給水平，更為消費者帶來更多元化的消費選擇。整體正從「規模擴張」向「質量提升」轉型，從「同質化競爭」向「差異化發展」升級，形成更加成熟、多元、高效的商業生態體系。

01.

2025 年湖北集中式商業數據解讀

據不完全統計，2025年湖北新開25個集中式商業，商業總體量超186.25萬平方米，其中3萬平方米以上項目有22個，並呈現出「體量集中、一核多級、企業多元」的特徵。

體量區間：中小體量購物中心成為市場主流產品形態

從體量來看，這些購物中心平均建築面積約7.45萬平方米，其中14個項目集中在5-10 萬平方米的中型體量區間，6個項目為5萬平方米以下的小型項目，5個項目為10-20萬平方米的中大型項目。

結合近兩年增量市場情況，新入市的購物中心以10萬方以下為主，難見20萬方項目身影，且單體平均建築面積逐步減小。其原因在於多方面：一是受制城市核心區域土地資源緊張的現狀；二是業態組合靈活，既能滿足基本消費需求，又能引入特色體驗業態；三是運營管理難度適中，投資回報周期相對較短。

區域格局：一核多極，下沉市場新增穩定

從所在城市來看，項目分佈於武漢、黃岡、荊州、黃石、荊門、咸寧、襄陽7座城市，呈現 "一核多極、品牌多元" 的發展特徵，其中武漢市作為核心城市的引領作用尤為突出，中小體量購物中心成為市場主流產品形態。

武漢市2025年新開項目數量達16個，佔全省總量的64%，商業建築面積120.8萬㎡，在項目數量和體量上均佔據絕對主導地位。這一數據充分體現了武漢作為中部地區商業中心城市的集聚效應。隨着城市更新加速和消費升級推進，武漢商業市場保持高活躍度。曾經是商業窪地的光谷，接連開出光谷京東MALL、創新天地商業公園、花山河上岸公園一期、國創季佳匯以及武漢偉星星悦廣場5座商業綜合體，成為武漢零售商業增量市場的年度看點。

除武漢外，湖北省其他城市也呈現穩步發展態勢，荊州、黃岡、咸寧各有2個項目開業，黃石、荊門、襄陽各有1個項目入市，進一步完善區域商業佈局。這種佈局符合湖北省「一主引領、兩翼驅動、全域協同」的區域發展戰略，也有利於新商業資源的合理分配。

運營商情況：連鎖企業主導，市場競爭加劇

2025年，新增項目的運營商呈現出「企業多元、分散競爭」，22 家運營商參與其中，包括珠海萬達商管、龍湖集團、保利發展、恆太商業、遠洋集團、瑞安新天地、武商集團、億事達商管等，反映出區域運營商和本地企業在湖北商業市場仍有較大發展空間。

從開業時間分佈來看，2025年遵循商業運營的季節性、節慶性規律，項目熱衷扎堆開業，集中爆發。9月份有6個項目開業，成為全年新增項目最多的月份；10月份和12月份各有4個項目開業，形成 "金九銀十" 和年末消費季兩個開業高峰；另外11個項目分別在1月、4月、5月和8月開業，為市場提供持續熱度。

02.

POD模式的王者較量

2025年最值得關注的商業形態變化，莫過於POD模式的全面爆發。這種以城市公園等生態基礎設施為導向的城市空間開發模式，開始大規模落地，成為新增項目宣傳的核心亮點之一，也成為零售商業物業營造情緒價值的重要載體。

黃石保利時光匯

黃石時光匯，是黃石市城發集團投資、保利發展代建、保利商旅運營的潮流商業綜合體，位於黃石市經濟技術開發區•鐵山區，是該區首座大型商業綜合體，定位為「城市趣活中心」，引入上百家品牌，其中超20余家為湖北省/黃石市首進品牌，包括湖北首家裕惠多超市、黃石首家MUMU FAMILY、黃石首家K-ONE KTV、黃石首家直通車歡聚中心、黃石首家嘻樂遊俠家庭親子游樂中心、黃石獨家紅色影廳——中影南方影城、開鐵區首家KFC、開鐵區首家霸王茶姬、瑞幸咖啡大師店等。

項目自帶3萬平鄂東南最大寵物友好公園，空間開闊，擁有大片柔軟草地任毛孩子肆意撒歡。寵物友好公園突破傳統業態單一功能，融合社交、訓練、休閒、購物複合消費場景。人寵互動休閒區：配備寵物專屬飲水站，主人可邊休憩邊社交；木平臺社交營地：定期舉辦寵物生日會、鏟屎官沙龍等主題活動；沙池探險基地：模擬自然地貌，激發寵物挖掘探索本能。

武漢嘉佰匯

武漢嘉佰匯位於江岸區二七沿江商務核心區，面積6.5萬平米，採用「Mall+Block」模式，以 「城市新生活方式倡導者」 為定位，精準服務周邊高收入、追求高品質生活的客羣。8月15日，首期開業引入21家高端生活品牌，包括新榮記華中首店、六公館內地首店、田無羅湖北首店、豐禾健康、雋嘉會FITNESS健身會所等均落址

項目和月臺公園和嘉藝術的自然藝術內容，打造武漢獨特的公園策展式商業。月臺公園由張唐景觀設計，總面積約8300平方米，設有「天空之鏡」藝術裝置、噴泉、綠植景觀等，營造出獨特的空間氛圍，既保留了歷史建築的韻味，又增添了現代藝術氣息。

武漢杉杉奧特萊斯

武漢杉杉奧特萊斯位於武漢經開區現代服務業產業園，佔據三環門户位置，是湖北首個濱湖奧特萊斯，也是杉杉商業集團在武漢的首個項目。項目建設規模約13萬平方米，停車位約2000個，將湖光水色融入商業佈局，實現「濱湖度假」與「大牌小价」，引領城市消費升級與生活美學進化，打造集合休閒、度假、歡聚、樂購於一體的自然微度假奧萊。

項目引入300+家知名品牌，30+家國際名品品牌包括GUCCI、Burberry‌等一線名品集合店，另有50+家武漢首店，包括DUEK33、PLANET33武漢首店、THOMBROWNE武漢奧萊首店、武漢首家FILA FUSION奧萊獨立店等；30+家旗艦店/最新形象店包括FILA最新形象店、New Balance 華中首家PFO店、Adidas漢陽地區最大奧萊店、李寧超級奧萊店、安踏PARK店等。業態涵蓋從名品輕奢、運動户外，到潮流女裝、時尚男裝、潮牌、兒童等品類，尤值一提的是餐飲品牌數也有31家。

武漢創新天地商業公園（KIC PARK）

創新天地商業公園KIC PARK是瑞安房地產聯手中信泰富地產共同打造的光谷創新天地項目的重要組成部分，是武漢首個知識社區商業公園，包括5.1萬㎡的街區商業、1.3萬㎡的綠地公園、7萬㎡甲級寫字樓。

5.1萬㎡的街區將以自然共生、美好社交、活力永續為導向，提供全生活周期的業態矩陣。目前入駐品牌包括悦活里TASTE、THE ONE KTV、楚酩軒、TREK、18號酒館、星巴克Green Store、山慢慢、火門、久藏、好利來、MINISO寵物IP主題店、HUAWEI、PONN寵物百貨等。

1.3萬方公園將打造主題功能區，1000余㎡的開敞草坪、兒童樂園、寵物公園、櫻花大道等，實現「商業長在公園里」的獨特體驗。其中，兒童樂園已設置沙坑、攀爬、滑梯、秋千等9大功能遊戲區，寵物樂園，設置了寵物專屬泳池、寵物飲水點、寵物休息區及寵物友好設施。

類似的處理方式，也出現在武漢麓客島、花山河上岸公園、龍湖武漢濱江天街、龍湖武漢新榮天街中，商業不再是封閉的黑箱，而是與城市景觀融合的公共空間。

03.

城市更新如火如荼

城市發展從外延擴張轉向內涵提升的背景下，城市更新成為商業發展的重要路徑。2025年，湖北多個商業項目通過對歷史街區、工業遺址或老舊建築的活化利用，在保留城市記憶的同時，注入了新的商業活力與文化內涵，實現了歷史與現代的交融共生。

武漢遠洋里CITYLANE一期

武漢遠洋里CITYLANE所處的歸元寺片區，是武漢市四大風貌區之一的漢陽舊城風貌區的組成部分。風貌區自2014年啟動舊改，旨在打造「都市商貿中心、宗教民俗聖地、歷史文化名街、漢陽繁榮地標」。

項目商業體量達17萬㎡，以荊楚文化為基調，開創「荊楚道古今」建築風格。修建過程中，既保留、修繕了聖母堂、聖心堂、繡花堂三座古建，又通過竹編立面、寺前廣場等元素，重現漢陽舊城肌理。4月27日開業的項目一期商業以「新中式生活方式」為主題，引入了60余個生活方式及創新品牌，包括開心麻花劇場、火門美式烤肉、TACO AMOR、山嘢與椿風、味堂里、熾城烤肉名家、北汕館鮮磨工夫糖水等在內的諸多漢陽首店持續上新。

武漢老通城·通城印巷

老通城•通城印巷項目坐落於吉慶街三期地塊，由湖北白雲邊集團在2013年取得老通城品牌后，成立的武漢老通城食品股份有限公司投資建設。

項目總建面3.6萬方，由1棟高層建築與7棟低層、多層建築混合組成。其中高層建築引入萬達頤華酒店品牌，已於2024年7月開業，成為漢口歷史文化風貌區的重要文旅配套酒店。其余7棟低層形成的商業街區，建面1.7萬方，依託吉慶街武漢夜經濟文化的標籤符號，和江岸區獨有的即摩登又市井的精緻煙火氣質，定位為「老漢口夜潮商業新名片」。

目前已入駐主力店有中國第一音樂現場稱號的MAO livehouse、搖滾LIVE酒吧跳進染缸、民謠聖地解憂火塘小酒館、讓一座城市重新愛上精釀的鵝島精釀酒吧、自建酒廠讓每一口精釀都新鮮的貓員外，還有現象級網紅店草木郵差玄學小酒館、西式融合菜薄荷花園餐廳，異域風情濃郁的土耳其伊斯坦丁堡·假日咖啡餐吧、神祕的SAY BAR、審美天花板的Harbour BAR、浮挺咖啡等20余家華中首家，武漢首創品牌。

這里音樂文化濃郁，酒吧品類齊全，各類美食配套豐富。摩登與煙火並存，文化與商業共生。2025年5月開業以來，已經成為武漢新的文旅地標和每一位音樂、美酒、美食愛好者的打卡目的地。

黃岡紅安萬達廣場

黃岡紅安萬達廣場是珠海萬達商管集團武漢城市公司第28座、黃岡第3座萬達廣場。廣場以「城市全客層社交中心」為定位，總建築面積9.23萬平方米，共引進146家優質品牌，其中TGP、伶俐、柳川田家、星巴克、必勝客、小菜園、洛克公園等首進紅安品牌達90家，首店佔比超60%，覆蓋品質零售、潮流餐飲、親子體驗、全齡娛樂等多重業態。項目依託室外街區優勢，打造24小時的潮流感與煙火氣的消費聚集地，將日咖夜酒的愜意生活方式呈現給大家。

在場景營造上，項目以「全時段活力街區」融合城市文脈與商業活力，巧妙將紅色記憶融入現代消費場景，將軍城門樓的歷史底藴與户外4K高清大屏的科技光影相呼應，打造出兼具人文情懷與商業氣息的城市會客廳。

荊門民主街歷史文化街區

民主街始建於宋代，作為荊襄古道重要節點，曾見證驛道繁榮、抗戰歲月與工業榮光，2020年入選湖北省第一批省級歷史文化街區。2022年，荊門東寶區錨定「老荊門記憶、新都市客廳」定位，秉持「修舊如舊」原則對民主街進行更新改造。

改造后的荊門民主街歷史文化街區面積約7.2萬平方米，結合「三街四區五景」街區格局，將軍民合作飯店、工人文化宮舊址、荊門啤酒廠舊址、老青石板路等歷史文化遺址打造成可觸摸、可體驗的「歷史劇場」。整個街區分為煙火記憶、夜經濟活力、枕水休閒、都市樂活四大主題區，集合夜購、夜食、夜遊、夜娛、夜讀等多元消費生態，既保留矮子餡餅、南橋包子、石牌豆腐等荊門老字號美食，引入荊派麪塑、拓印等非遺文化體驗，又引入茉酸奶、古茗、麥當勞等現代品牌，實現傳統與現代的共生，滿足不同年齡段消費需求。（文中圖片均來自各項目官方）

本文來自微信公眾號「贏商網」，作者：陳晶，36氪經授權發佈。