年薪132萬，地產老將閆學文「空降」建業新生活

文/樂居財經 徐酒眠

又一位地產總裁「空降」上市物企當家。

1月20日盤后，建業新生活（09983.HK）刊發公告，宣佈了一項重要人事變動，王俊不再擔任首席執行官，由閆學文接替。

建業新生活在公告中表示，此番調整是爲了遵守香港聯交所企業管治守則，即主席與首席執行官的角色應有明確區分，不應由同一人兼任。

王俊在卸任首席執行官后，將繼續擔任公司董事會主席兼執行董事，專注於制定本集團的主要戰略計劃及監督重大發展事宜。

適應更加嚴格的市場監管要求、強化公司治理結構，在當前的資本市場環境下，不僅是合規要求，也是獲得投資者信任的重要基礎。

聚焦建業新生活，這已是其自2020年上市以來的第四次CEO變動，也是王俊二度卸任CEO。

拉開時間線，2022年2月中旬，「建業系」發佈全線換帥調令，地產老將史書山進入建業新生活，從王俊手中接過CEO權杖；2024年8月中旬，史書山因集團管理層職責重新分配辭任，媒體人出身的代紀玲接棒；2025年4月，代紀玲因集團工作調整辭去CEO職務，王俊再次迴歸接任這一要職。

建業新生活頻繁換帥的背后，是上游地產深度調整、也是物業管理行業轉型陣痛的縮影。

翻開新任CEO的履歷，現年43歲的閆學文，2006年畢業於河南財經學院，手握市場營銷學士學位。他的職業生涯幾乎全部在建業體系內度過，積累了近20年的房地產開發、項目管理及企業行政經驗。

2006年加入建業地產后，閆學文從濟源公司及周口公司的行政人事專員做起，逐步晉升爲周口公司管理部門經理、淮陽項目公司助理總經理兼副總經理。

2015年2月，閆學文擔任周口公司副總經理，並同時兼任淮陽項目公司及鹿邑項目公司的總經理。四年后，2019年3月，他晉升爲周口公司總經理，全面負責區域公司的運營管理。在擔任區域公司負責人的同時，閆學文還逐步進入集團管理層，先后擔任建業地產的助理總裁、副總裁。

2025年10月，閆學文被任命為建業地產的執行總裁，僅三個月后，便接任建業新生活首席執行官一職。

從區域公司管理者到集團核心高管，閆學文的職業生涯見證了建業集團在河南市場的深耕、擴張，以及行業變革中的調整。

而從地產「下沉」物業，根據服務合約，閆學文將擔任執行董事及首席執行官，自2026年1月20日起至2029年1月19日止為期三年，他的年薪為132萬元。

這一薪酬由建業新生活董事會根據薪酬委員會的建議，參考其作為執行董事的職責及責任以及現行市況后釐定。

對比「前輩們」，此前史書山和代紀玲委任首席執行官，在他們的人事任命公告中披露的年薪，二人均為200萬元。

對比同行，閆學文的這一薪酬水平在屬於中等偏。

此前樂居財經《物業K線》統計了2024年上市物企高管薪酬情況，共涉及63家物企、共106位（王建輝年內從合景悠活跳槽越秀服務，按1位高管計算）在任或離職董事長、CEO，他們2024年的平均薪酬約為180萬元，但超過這一均值不到40位。

閆學文的地產背景和區域管理經驗，能否為建業新生活帶來更多與上游地產協同發展的機會，特別是在城市更新、存量資產運營等領域。

數據顯示，2025年上半年，建業新生實現收入約14.34億元，同比減少3.3%；淨利潤為1.122億元，同比增加2.8%；公司股東應占利潤為1.06億元，同比增加2.7%。

同期，建業新生活在管面積達到2億平方米，合約面積為2.88億平方米，服務1144項物業中超過260萬名業主及住户。

在行業整體承壓的背景下，如何平衡短期盈利與長期發展，如何在地產背景與物業專業化之間找到最佳結合點，將是閆學文面臨的核心課題。