內房股普漲 世茂集團(00813)漲3.55% 機構指近期地產政策頻密度提升 短期內可提高對板塊的關注

金吾財訊 | 內房股普漲，截至發稿，世茂集團(00813)漲3.55%，融信中國(03301)漲3.55%，萬科企業(02202)漲3.45%，富力地產(02777)漲2.00%，融創中國(01918)漲1.82%，建發國際集團(01908)漲0.99%。

中金公司發研報指，地產行業基本面上，1季度重點關注供給側自然庫存變化趨勢。自2025年下半年以來，剔除季節性和同比基數影響后，一、二手房交易量整體呈低位走穩態勢。在此基礎上，供給側出現一定積極變化，一方面是新供土地體量同比走弱，另一方面是12月超高/高能級城市掛牌量環比回落，個別城市掛牌量回落已持續1個季度上下。考慮到近期數據變化仍可能受到歲末年初季節性和頻密政策帶來的階段性預期調整影響，我們認為春節后還需要重點關注自然庫存變化趨勢，這對於研判后續房價走勢十分重要；此外，也須關注宏觀經濟環境對總住房交易量的影響，對此我們延續此前報告中交易量磨底期、跌幅逐步收窄的基本判斷。

關注房地產板塊交易型機會。考慮到近期地產政策頻密度提升，行業需求側雖仍偏弱但供給側初現一定積極變化，我們建議短期內可適度提高對房地產板塊的關注度，視自然庫存變化和存量住房收儲政策落地進展動態調整。