牽涉4500萬元債權，浙系房企老闆名下杭州豪宅被法拍，旗下公司剛退市

本文來源：時代財經 作者：梁爭譽

浙系房企老闆胡一平的被動「斷舍離」，仍在繼續。

在資本市場的大門關閉之后，這位德信中國董事會主席的個人資產也開始被清算。1月20日，胡一平與妻子魏佩芬名下位於杭州上城區的江景大平層被擺上拍賣台。

經過5輪競價，自然人章彭毅以3199.4萬元的最高應價勝出，取代胡一平夫婦成為房屋新主人。 

1月7日，德信中國正式從港交所摘牌，結束了不到七年的資本市場生涯。

時間倒回2019年2月26日，德信中國登陸港交所，與中梁、祥生、佳源並稱浙系房企「四小龍」。上市不久，公司股價一路上行，在2019年5月27日觸及3.82港元/股的高點，總市值約95億港元。彼時，胡一平曾高調宣稱，「三年跨入千億陣營」。次年，德信中國即交出約740億元合約銷售額的成績單。

但高光時刻並未持續太久。

2022年12月，德信中國未能按期兑付一筆利率為9.95%的美元債，公司的債務危機由此公開化。 直至今年1月7日退市之時，德信中國的股價定格在0.085港元/股，市值蒸發殆盡。

資本市場的落幕，並未終結這場清算。隨着債務余波持續發酵，胡一平名下的資產，開始被推向市場。

牽涉4500萬債權，江景大平層被法拍

這場拍賣，源於一筆4500萬元的債權。

根據《杭州市不動產登記信息查詢記錄》，在德信中國美元債公開違約前約八個月，即2022年4月，胡一平將其名下位於杭州市上城區金色海岸住宅區2幢2單元2201室的不動產，以最高額抵押方式抵押予上海銀行股份有限公司杭州分行，對應最高債權數額為4500萬元，債務履行期限自2022年4月18日起，至2025年4月18日止。

金色海岸在杭州豪宅市場中頗具代表性。

該項目為濱江集團開發住宅項目，也是杭州首個全精裝海景豪宅項目，在當地豪宅發展史上佔據一席之地。「南星橋初代豪宅」「杭州全精裝大平層的開山鼻祖」「鋁板+玻璃幕牆先河」等標籤均由此而來。

項目入市之初，恰逢杭州樓市階段性低迷。2005年9月，金色海岸首開，以2萬元/平方米的價格入市。在當時市中心黃金地段住宅價格普遍在1萬元/平方米出頭的背景下，該定價一度引發市場關注。時至今日，金色海岸的二手掛牌價仍維持在約12萬元/平方米。

彼時，胡一平的發展也順風順水。

2003年，德信控股成立；2004年，德信服務成立；2005年，德信控股總部遷往杭州。隨后不久，德信控股旗下地產、物業獲雙一級資質。

2010年，德信產商文集團成立，胡一平的事業版圖擴展到資產管理、商業綜合體管理、非居住房地產租賃等業務。

同年9月，胡一平和魏佩芬在杭州置業，入主金色海岸，俯瞰錢塘江，毗鄰西湖景區。 

杭州市上城區人民法院於2025年12月5日作出的執行裁定書顯示，在上海銀行股份有限公司杭州分行與胡一平、德信控股集團有限公司、德信地產集團有限公司、魏佩芬、寧波凱鴻股權投資合夥企業（有限合夥）之間的金融借款合同糾紛一案中，法院判令胡一平、德信控股集團有限公司、德信地產集團有限公司、魏佩芬支付執行款約7595萬元，並承擔法律文書確定的后續利息。

由於被執行人未履行生效法律文書確定的義務，杭州市上城區人民法院裁定，對胡一平、魏佩芬名下位於杭州市上城區金色海岸住宅區2幢2單元2201室的不動產依法予以拍賣處置。

杭州華正房地產估價諮詢有限公司出具的評估報告顯示，該房產建築面積約376.8平方米，評估市場價值約4487.69萬元，摺合單價約11.91萬元/平方米。截至拍賣前，該房產已處於清空狀態，但仍存在零星欠費：電費截至2025年11月1日欠費214.5元，燃氣費截至2025年10月30日欠費379.44元。

1月20日，該套房產經過5輪競價后成交，競買人章彭毅接替胡一平、魏佩芬，成為金色海岸住宅區2幢2單元2201室的新主人，成交價約3199.4萬元，相當於評估價的71%。

美元債違約，浙系老牌房企跌落

德信中國起步於1993年，由胡一平在湖州德清創辦，是浙系老牌房企之一。

2005年，德信中國總部遷至杭州，並逐步開展全國佈局，進入上海、廣州、成都等核心城市。 2019年2月，胡一平赴港敲鍾，提出「三年跨入千億陣營」的目標。

為實現這一目標，德信中國在土地市場跑馬圈地。

2020年，德信先后在浙江温州、寧波鄞州、成都天府新區等地拍得多宗住宅和商業用地，多宗地塊樓面價創新高，溢價率最高達80%。如2月12日，在浙江温州永嘉縣的一宗商住地拍賣中，德信中國鏖戰9小時，以25.27億元成交，樓面價約1.21萬元/平方米，溢價率32.79%。5月19日，經過257輪激烈角逐，德信中國以22.53億元拿下寧波鄞州一幅住宅用地。5月28日，在成都天府新區興隆湖的一幅商住用地競拍中，德信混戰129輪，以12.28億元拿地，樓面價1.19萬元/平方米，刷新天府新區的樓面地價紀錄。

2020年，德信中國合約銷售額達到約740億元。可供對比的是，2019年其銷售額約450.8億元。

截至2023年末，德信中國土地儲備約1011萬平方米，其中113個項目位於長三角，其余分佈在珠三角、成渝雙城經濟圈及長江中游經濟帶，土儲規模在百強房企中仍處於中上水平。

然而，德信中國的擴張伴隨高槓杆運作，也暴露出債務風險。截至2023年末，德信中國的淨資本負債比率達到96.4%，較2022年增長近28個百分點。

2022年，德信中國未能按期償付到期美元債，隨后嘗試債務交換。2024年3月，中國建設銀行（亞洲）向香港高等法院提出清盤呈請。同年6月，香港高等法院正式頒令清盤，公司股票停牌，當時總市值僅剩約2.52億港元。

由於債務重組長期未取得實質進展，港交所於2025年12月19日決定取消德信中國上市地位，公司於2026年1月7日正式摘牌。

不過，胡一平並未淡出公眾視野。 1月10日，杭州市湖州商會舉辦新春年會，胡一平作為商會會長出席並致辭。

「過去的一年，許多企業遇到了困難，大家過得都不容易。」他説。