普洛斯升級，豐業銀行道格拉斯·埃米特降級

豐業銀行在季度財報季之前提高了對工業級房地產投資信託基金Prologis（SPD）的評級，並下調了辦公室房地產投資信託基金Douglas Emmett（DEI）的子行業和股票偏好評級。

豐業銀行Prologis分析師表示：「由於入住率預期稍好（+10個基點/+30個基點至95.5%和95.7%，2026年E/2027年SS平均值分別為+10個基點/+30個基點至95.7%），我們正在提高2026/2027年的盈利預期，並預計FFOPS年度增長有吸引力的+5.0%/+7.2%，以幫助支持估值擴張。」

分析師在一份研究報告中表示：「我們對2026-2027年工業運輸H2/25租賃強度進行了建模，新供應量減少，有助於受益。」

周三盤前，SPD交易+0.88%，報131.37美元，評級從Sector Performance升級為Sector Outward。與此同時，道格拉斯·埃米特（Douglas Emmett）從「超越」部門降級為「表現」部門。股價為-1.00%至10.92美元。

「我們正在小幅下調2026年FFOPS估計，由於我們假設新辦公室租賃速度和入住率較弱，目前該估計比華爾街低約6%。儘管該股的絕對和相對估值與歷史相比似乎有所折扣，但根據去年的記錄和低迷的洛杉磯經濟，我們發現很難相信租賃量會回升，」研究報告稱。

就子行業而言，豐業銀行在醫療保健、工業和購物中心方面的權重過高;在塔樓、數據中心、自助存儲、淨租賃和多户家庭方面的市場份額過低;在辦公室、單户租賃、購物中心/直銷店和冷藏室方面的權重過低。

華爾街分析師將該股評級為買入，但Seeking Alpha分析師和Quant評級系統將該股評級為持有。對於DEI，SA作者將該股評級為買入，賣方分析師將其評級為持有，量化分析師將其評級為強賣出。