瞄準高質量 建造好房子

日前，住房和城鄉建設部發布《關於提升住房品質的意見》，對建設「好房子」做出制度安排。《中共中央關於制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》提出，「建設安全舒適綠色智慧的‘好房子’，實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動」。隨着政策推進，2026年，「好房子」建設推進力度也將加強。從目前實踐來看，建設成效如何，記者進行了採訪。

聚焦民生需求

建設「好房子」的出發點就是聚焦解決現實生活中的「急難愁盼」，滿足人民羣眾對美好居住環境的需求。

居住舒適度欠佳、存在一定安全隱患的老舊小區改造，正成為「好房子」建設的重要方向。位於北京市西城區的禮士居項目，原建築建於1976年，經過多年使用已顯陳舊。改造前，該建築存在能耗高、空間利用率低、設施老化等諸多問題。通過功能重組與空間活化設計，項目轉型為現代化的保障性租賃住房，不僅有效盤活了城市存量資源，還促進了區域城市功能的完善。改造后，項目共推出6種戶型264套居住空間，主要面向附近商圈工作的青年就業羣體。這些住房不僅提供了優質的居住體驗，還降低了通勤成本，有效促進了區域內的職住平衡。

不只是北京，海口市通過增設「一老一小」、文化、醫療等15分鍾生活圈服務設施，全面提升居民生活品質，進一步改善居住環境。「按照實施一批、謀劃一批、儲備一批的原則，海口市已實施19個城市更新項目，謀劃儲備項目27個，城市更新改造將惠及8.5萬人，同時有效解決片區居民入學難等問題。」海口市住建局黨組書記張建良説，海口將充分利用整合中央資金，按照建設「好房子、好小區、好社區、好城區」的城市更新目標要求，全面提升居民的生活品質，增強人民羣眾獲得感、幸福感。

「好房子」建設還在滿足新市民的居住需求。走進浙江衢州市常山縣人才社區一期項目施工現場，一派熱火朝天的建設景象呈現在眼前。該項目總用地面積約55.6畝，總投資8.8億元，計劃建設463套人才公寓，項目以「一站式」人才安居理念為核心，建成后將集居住、休閒、商業等功能於一體。「2026年將推進二次結構施工，同時拆除屋面結構外架。整個項目預計在2027年10月完工。」常山縣人才社區一期項目現場負責人李梁説。

改善型住房也是「好房子」建設的發力點。近期，山東省住房和城鄉建設廳第三批高品質住宅試點項目名單公示，濟寧市嘉祥縣文苑·伴山雲璟項目成功入選。據瞭解，嘉祥縣從規劃設計、材料選擇、施工建造到設施配套，聚焦「好房子」建設要求，在推進高品質住宅建設過程中，完善教育、醫療、商業等周邊配套設施，構建便捷的「15分鍾便民生活圈」。由中建八局打造的中建·雲啟鳳華，位於濟南市歷城區新東站片區，總建築面積約72.3萬平方米，是中建集團全國首批、山東唯一的「好房子」試點項目。據中建八局一公司項目負責人汝峰介紹，該項目深度融合中建「好房子」營造體系，系統解構十四大分部、294項關鍵節點，從「好集成、好標準、好設計、好材料、好建造、好運維」六大維度出發，打造品質好房。

健全制度標準

「好房子」建設離不開制度標準的支撐。2025年以來，《住宅項目規範》等規範性文件先后發佈，進一步明確「好房子」對安全、舒適、綠色、智慧的要求。近年來，多地也在積極探索適合本地發展情況的「好房子」建設標準。

作為「中國百年住宅示範項目」的實施企業，位於浙江省紹興市柯橋區的寶業集團已聯合中國建築標準設計研究院，從設計、建材到施工全流程建立「百年宅」標準。「2025年10月，寶業集團‘百年宅’在浙江省好房子展中亮相，帶來高品質百年宅好房子技術體系。」寶業集團股份有限公司副總經理孫宇光告訴記者，集團力求通過建設產業化，實現建築長壽化、品質優良化和綠色低碳化。

「為積極響應人民羣眾對高品質居住的迫切需求，金華市金東區攜手濱江集團打造的和品項目，以‘五好’標準為核心全維度發力。」浙江省金華市金東區住建局黨組成員、副局長陸奎勝介紹，金東區積極構建「好房子」建設體系，築牢品質基石與安全底線。在和品項目的建造過程中將無障礙設計與適老化配置定為強制性基礎標準，從社區公共空間的無障礙坡道、可容輪椅迴轉的電梯轎廂、配備助力扶手的公共衞生間，到緊急呼叫按鈕，力爭實現無死角關懷。

近年來，湖北省大力實施房屋品質提升工程，從好標準、好設計、好材料、好建造、好運維5個維度統籌發力。據瞭解，湖北先后出臺了高品質住宅建設方案以及高品質住宅地方標準，將住宅層高提高到3米以上，一樓增設架空層，擴大陽臺進深，增加隔音措施，植入智慧家居，優化户型功能，提高得房率，推進產品迭代。2025年全省新開工房地產項目均是高品質住宅，開盤去化率超80%。湖北省還發布老房子改「好房子」建設指引，發展數字勘察設計，提升工程設計品質。大力發展綠色智能建造，培育形成「一軟一硬兩平臺」優勢，推動60家企業、128個項目開展智能建造試點，7項經驗獲住建部全國推廣。

早在2023年，海南就已邁出探索建築行業提質升級的步伐。2023年，海南省印發實施的《海南省裝配式建築（綠色建築）發展提升三年行動方案（2023—2025年）》明確，到2025年建築業高質量綠色轉型邁上新臺階，建築業工業化、數字化、綠色化全面發展，從建築產業和產品供需兩端全面提升，打造適合海南熱帶氣候、海洋島嶼特點的「好房子」。

海南省住房和城鄉建設廳勘察設計與科技處處長林明泉介紹，根據海南自由貿易港「三區一中心」戰略定位和國家城鄉綠色發展工作部署，海南省住房和城鄉建設廳從頂層設計、標準體系、制度建設方面不斷推動海南省綠色建築、裝配式建築發展，取得了顯著成效，並基本建立了裝配式裝修相關政策標準體系，印發了《海南省裝配式內裝修技術標準》，為裝配式裝修設計、生產、施工提供有力支撐。

科技賦能建設

建設「好房子」需要實現科技與項目的深度融合，將新材料、新工藝、新技術轉化為可感可知的居住實景。

近日，在湖北武漢光谷，第四代住宅項目中建壹品·漢韻公館的建設已經進入裝飾裝修階段。該項目是武漢首個備案的第四代住宅，佔地11.75萬平方米，僅規劃9棟小高層、478套住宅，2.3的低容積率與最高109%的得房率為高端居住留足空間。

走進項目施工現場，傳統工地「人聲嘈雜」的景象在這里無影無蹤。「這不是傳統建築工地，而是一座‘數字建造工廠’。」項目負責人吳誠介紹，這背后的祕密都藏在「數字建造中心」。走進數字建造中心，大屏幕上顯示着各種實時數據，只需分類點擊，即可獲取項目相關信息。BIM（建築信息模型）技術是「數字大腦」排兵佈陣的基石，通過正向設計實現「一模到底」。據介紹，項目通過BIM技術賦能，累計優化百余處交叉碰撞，大大降低返工率，僅此一項就節省成本數百萬元。與此同時，數字孿生還將同步到工廠，每一塊預製板、每一根鋼筋都帶着「出生證」。記者掃碼一塊樓梯構件，生產日期、原料批次、質檢報告一鍵跳出。項目交付后，項目團隊將BIM模型輕量化處理后植入物業系統。物業管理人員可實時查看公區設備狀態，燃氣報警器、一鍵呼叫等安全功能直連物業監控中心，全流程服務都可追蹤、可回溯、可評價。

「終於拿到新房鑰匙了！讓我在杭州有了真正的歸屬感。」近日，在杭州市錢塘區沁棠雲築人才共有產權房交付現場，剛辦完交房手續的業主張文博，握着新房鑰匙高興地説。據瞭解，沁棠雲築人才共有產權房是錢塘區人才保障性住房之一，項目在設計階段就引入BIM技術，通過直觀呈現管線、構件空間佈局，提前規避水管與電線管交叉等管線碰撞問題，從源頭減少后期鑿牆維修風險，為項目搭建起全流程數字化「施工圖」。杭州錢塘安居開發集團有限公司項目負責人連佳佳介紹，通過新技術開展深度碰撞分析，提前識別並解決了90余項建築結構標高不一致、機電管線與結構碰撞等問題，小到一個插座的預留位置，大到地下車庫的管線排布，都在模型中完成了反覆校驗。

山東肥城立足「建築之鄉」的產業優勢，以「綠色化、智能化、協同化」為方向，把「好房子」標準落實到一磚一瓦。依託山東魯泰建材科技集團、肥城鴻瑞裝配式建築有限公司等骨干企業，肥城大力推廣BIM數字化技術，加快裝配式建築規模化發展。此外，肥城制定《關於推動建築安裝業高質量發展的實施意見》《促進建築安裝業高質量發展十條措施》，從政策層面為企業賦能，搭建「產業協同供需對接平臺」，53家規上企業全部上線，實現資源高效配置。

在北京住總集團承建的朝陽區十八里店朝陽港1303-686地塊項目現場，項目經理閆明告訴記者，以該項目10號樓為示範載體，正式啟動智能建造施工集成平臺應用研究，積極探索裝配式住宅施工的智能化轉型升級之路，力求以科技賦能，打破固有施工工序習慣，提升質量管控水平，提高安全保障能力，促進施工過程中「危、繁、髒、重」等場景下的人機協同作業，實現高效益、高質量、低消耗、低排放的建造過程。

（文/本報記者 李 景 王金虎 韓秉志 柳　潔 董慶森 潘世鵬）