仲量聯行：2025年北京商業地產大宗成交總額約180億元

中新網北京1月9日電 (記者 阮煜琳)商業地產服務和投資管理公司仲量聯行8日在北京發佈報告稱，2025年，北京商業地產大宗交易市場成交節奏放緩，全年大宗成交總額錄得約180億元，從資產類別來看，商業零售資產相對更受資本青睞。

2025年，北京人工智能核心產業規模持續領跑全國，成為新一輪產業鏈變革的核心驅動力。「北京辦公樓市場正在經歷從‘下行周期’到‘重新定價’的思維重置。」仲量聯行華北區董事總經理張冀蘇表示，市場需求的極度理性化與供過於求的結構性常態化正在重構供需關係及定價邏輯。

報告稱，2025年，北京辦公樓市場中續租成交逐漸佔據主導地位，租户議價能力不斷提高。零售地產市場表現分化加劇對項目運營能力提出了更高要求。工業物流市場在新增供應集中放量與終端需求持續疲軟的雙重壓力下深度調整。高端酒店市場在2025年下半年面臨着價格下行和收益修復緩慢的挑戰，但市場需求仍保持向好預期。

截至2025年底，北京甲級辦公樓整體空置率環比下降0.3個百分點至15.2%，市場出現微幅改善跡象。優質零售地產新增供應主要集中於上半年的市區核心板塊，下半年入市節奏顯著放緩。2025年全年新增供應超過80萬平方米，約為2024年總量的一半，仍略高於2022至2023年的年平均水平，顯示市場供給正逐步迴歸理性。

仲量聯行華北區研究部資深董事紀明表示，具備優質區位、精準客羣洞察與高效運營能力的核心資產，正通過品牌煥新與業態重組率先築底。北京零售地產市場有望加速邁入以運營能力和內容創新驅動的高質量發展新階段。(完)