經濟學家警告稱，特朗普的2000億美元「人民量化寬松」抵押貸款刺激計劃可能適得其反，這將惡化「住房負擔能力」

唐納德·特朗普總統購買2000億美元抵押貸款支持證券的提議引起了經濟學家的嚴厲批評，他們警告稱，儘管暫時降低了抵押貸款利率，但該計劃從長遠來看可能會惡化住房負擔能力。

經濟學家穆罕默德·埃爾-埃里安（Mohamed El-Erian）表示，特朗普通過利用政府支持的企業房利美（Fannie Mae）和房地美（OTC：FNMA）根據2008年接管期間授予的權力持有的資金，正在重新喚起人們對政治干預貨幣政策的長期擔憂。

埃爾-埃里安表示：「這應該提醒人們市場尚未完全內化的兩件事。」首先，美聯儲面臨的政治壓力可能不僅僅是「降息」，甚至包括「資產購買」，他將其比作「人民的量化寬松」，或者使用量化寬松政策來資助公共支出。

其次，他在X上的一篇帖子中表示，公眾對負擔能力問題日益增長的焦慮以及由此產生的政治壓力將引發更積極的政策應對。

儘管我們正在等待剛剛宣佈的旨在降低抵押貸款利率以幫助購房者的2000億美元債券購買計劃的實施細節（請參閱下面特朗普總統的帖子），但這應該提醒人們市場尚未完全瞭解的兩件事. pic.twitter.com/iizK6d380f

經濟學家彼得·希夫（Peter Schiff）在X上的一系列帖子中猛烈抨擊了特朗普的提議，稱2000億美元用於購買抵押貸款債券意味着「可用於購買國債的資金減少了2000億美元」。

希夫承認該計劃可能會暫時降低抵押貸款利率，但他警告説，從長遠來看，會出現意想不到的后果，例如「國債收益率和通脹」上升。

特朗普宣佈他將指示他的代表購買2000億美元的抵押貸款債券。這些資金可能來自GSE，這意味着可購買國債的資金減少了2000億美元。雖然這可能會暫時降低抵押貸款利率，但會提高國債收益率和通脹。

他還指出，美國房地產市場的根本問題不是高抵押貸款利率，而是高房價本身。他説：「特朗普希望利用政府將更多信貸錯誤引導到抵押貸款市場來防止房價下跌。」

希夫表示，該政策加劇了它試圖解決的問題，因為它允許買家為房屋延長期限並「多付」，他説這加劇了危機。

解決住房負擔能力危機的唯一解決方案是降低房價。但特朗普希望通過利用政府將更多信貸錯誤引導到抵押貸款市場來防止房價下跌。這使得買家不得不為購房支付過高的費用，從而加劇了問題。

《華爾街日報》首席經濟記者尼克·蒂米拉奧斯指出了這種干預的不尋常性質。

在一篇關於X的文章中，Timiraos指出，與2008年金融危機和COVID-19大流行期間美聯儲推動的量化寬松周期不同，沒有系統性風險促使這一舉措。

他表示：「此次干預值得注意的是，它是在經濟活動相對穩健、信貸市場沒有重大壓力的時期進行的。」

蒂米拉奧斯還指出，美聯儲過去購買抵押貸款支持證券時，並沒有考慮任何「利潤動機」，結果是「新冠時代的購買行為造成了巨大損失」。

特朗普正在利用2008年對房利美和房地美的託管權授予的權力，該權力允許這兩家公司將持有的抵押貸款債券增加約2000億美元。（理論上，財政部可以修改與公司的優先股購買協議. https://t.co/j8PwZidF9J

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