特朗普指示「兩房」購買2000億美元抵押貸款債券以降低住房成本

　　美國總統唐納德·特朗普正指示房利美和房地美購買2000億美元的抵押貸款債券，他將此舉視為在11月中期選舉前降低住房成本的最新舉措。

　　特朗普周四在社交媒體上宣佈了這一舉措，稱「這將推動抵押貸款利率下降，月供減少，使擁有房屋的成本更易負擔。」

　　他還補充説，他在首個任期內決定不出售房利美和房地美，使這兩家機構積累了「2000億美元現金」，而他之所以宣佈這一決定，正是「基於此原因」。

　　這位美國總統表示：「這是我恢復可負擔性所採取的眾多措施之一，而拜登政府對此造成了徹底破壞。」

　　受此消息影響，抵押貸款支持證券（MBS）相對於美國國債上漲，Rocket Cos． Inc．和LoanDepot， Inc．等與抵押貸款相關的股票亦上漲。

　　房利美和房地美是兩家由美國政府支持的機構，在2008年金融危機期間曾接受美國政府的救助。這兩家企業一直在增持抵押貸款債券。最新數據顯示，截至10月的前五個月，這兩家住房金融巨頭的留存投資組合——即它們持有而非出售給投資者的債券和貸款部分——增加了25%以上。

　　策略師們指出，這樣做是幫助降低抵押貸款利率的一種相對直接的方法，因對MBS的需求增加會轉化為風險溢價收緊，進而傳導至潛在的抵押貸款。

　　「如果特朗普政府允許房利美和房地美擴大其留存的投資組合，毫無疑問，這將對抵押貸款利率造成下行壓力——可能至少下降0.25個百分點，甚至更多，」全國住房會議主席兼首席執行官David Dworkin表示。

　　房地美當地時間周四表示，截至1月8日當周，30年期抵押貸款利率平均為6.16%，接近2024年10月以來的最低水平。

　　不過，一些分析師並不相信此舉會產生重大影響。Renaissance Macro Research的經濟研究主管Neil Dutta指出，抵押貸款息差已然收緊。

　　聯邦住房金融局局長Bill Pulte周四表示，債券購買「可以非常迅速地執行。我們有能力，也有足夠的資金，我們將以非常巧妙和大規模的方式執行這項任務。」

　　數據顯示，目前發行的抵押貸款債券的風險溢價（以房利美當前票息率與5年期和10年期美國國債的差衡量）較稍早收窄約0.1個百分點，至1.01個百分點左右。

　　近幾個月來，對這類債券的需求總體呈上升趨勢，使得目前發行的抵押債券利差收窄至2022年以來的最緊水平左右。一些投資者預計銀行也將購買更多此類證券，部分原因是存款增加使其擁有更多資金。

　　彭博指數數據顯示，由於需求強勁，美國MBS在2025年上漲了8.6%，創下2002年以來的最佳年份。