Postal Realty Trust第四季度以約2，910萬美元收購了65處租賃給USPS的房產; 2025年以1.23億美元收購了216處房產

郵政房地產信託公司(NYSE：PSTL）（「公司」）是一家內部管理的房地產投資信託基金，擁有和管理主要租賃給美國郵政服務局（「USPS」）的2，200多處郵政物業，從最后一英里郵局到工業設施，提供了其收購、再租賃和資本市場活動的最新情況2025年第四季度。該公司還提供了其投資組合、資產負債表和年底已發行股票以及2025年全年收購的最新情況。

2025年全年，該公司以約1.23億美元收購了出租給美國郵政的216處房產，不包括關閉成本。這些物業的內部淨面積約為642，000平方英尺，截至2025年12月31日，加權平均租金率為每平方英尺16.24美元。這些收購以加權平均現金資本化率約為7.7%完成。

首席執行官安德魯·斯波德克（Andrew Spodek）表示：「我們2025年實現的收購量反映了我們長期關係的實力、差異化的採購戰略以及我們在郵政房地產領域的專業知識。」「去年的收購意味着我們的資產基礎比2024年底增長了約20%。2重要的是，我們在保持強勁的資產負債表的同時推動了這一增長。」斯波德克先生繼續説道，「這種增長建立在我們自2019年IPO以來取得的業績的基礎上--將我們的資產基礎擴大了約1，095%。3在此期間，我們實現了2020年至2025年每股複合增長約為5.5%（基於指引的中點）。"

2025年第四季度和年終更新

2025年第四季度，公司以約2910萬美元的價格收購了65處租賃給美國郵政的物業，不包括關閉成本（「2025年第四季度收購成本」），其中包括約142，000平方英尺的淨租賃室內面積。該等收購按加權平均現金資本化率約7. 5%完成。

該公司擁有的投資組合佔99.8%，分佈在49個州和1個地區的1，917處房產，淨租賃面積約為710萬平方英尺，加權平均租金率為每佔用租賃平方英尺11.88美元，基於截至2025年12月31日的租金。加權平均租金包括最后一英里和彈性房產的每佔用租賃平方英尺14.09美元，工業房產的每佔用租賃平方英尺4.23美元。

截至2025年底，該公司89%的未償債務設定為固定利率，該公司高級無擔保循環信貸融資未償3900萬美元。公司未償債務總額的加權平均利率為4.38%。

通過市場發行計劃，該公司發行了807，184股普通股，平均總售價爲每股15.63美元，第四季度總收益為1，260萬美元，發行了3，154股普通股，321股普通股，平均毛售價爲每股15.34美元，全年總收益為4，840萬美元。

截至2025年12月31日，已發行完全稀釋股數為34，104，349股（包括可轉換為公司運營合夥企業中的普通股單位和長期激勵單位等A類普通股股份的證券和限制性股票單位），2025年第四季度加權平均完全稀釋股數為33，620，211股。